房地产融资的研究开题报告.docVIP

开 题 报 告 本课题的研究背景及意义 背景 房地产企业是指从事房地产开发、管理经营、服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产行业属于国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有带动作用。房地产的增长可以国民经济的发展。中国有3多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的贡献率约占15%，带动一大批关联产业发展，而且拉动了消费需求投资需求。房地产自身的一些特殊性，在其开发过程中离不开金融支持。，房地产开发的过程上是一种投资过程，即资金的效投入和增值的过程,没有资金没有房地产，因此，房地产开发企业问题。 房地产业是资金密集型产业，收入，风险，产出。随着我国房地产投融资体制的变化央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台，金融业门槛加高，再加上土地标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性。房地产企业能尽快建立健全多渠道的房地产融资体系获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。? 房地产投资信托(Real?Estate?Investment?Trusts，简称REITs)属美国发展的时间最长，也最为成熟。因此，美国对REI