21二、城市土地利用三、城市功能分区教程.pptVIP

二、城市土地利用 （五）影响城市功能分区的因素 综合付租能力和地租两方面因素，一般在地租最高的市中心、地租次高的道路相交处形成了商业区：在地租较高的道路两侧形成了住宅区；在地租较低的其他地方则形成了工业区。 （六）城市空间结构的变化 (1)该城市2000年与2007年地价变化反映了(　　) ①远郊地价升值幅度高于市中心 ②地价整体有所上涨 ③中心城区范围扩大 ④城市规模扩大 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 11.读“各类土地利用付租能力随距离递减示意图”（见下页图），分析回答： （1）在竞争环境下，城市的每一块土地用于哪种经济活动，取决于各种活动的 （ ） A.规模的大小 B.重要的程度 C.付出租金的高低 D.由政府的决策 （2）土地租金高低取决于下列因素，其中主要的是（ ） ①距离市中心的远近 ②土地利用方式 ③交通通达度 ④企业的支付能力 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ （3）市中心应为图中A、B、C中的 ， 这里最适合的城市功能用地应为_ ___区， 因为这里接近最大的____ _____，故租金最 。城市中最广泛的土地利用方式是图中 的 。 （4）图中B区最适合的城市功能用地是____ _区， 因这里既有利于 _______________ ， 又方便 。 A 商业 消费人群 高 B 住宅区 有利工人上下班 有利于购物 C 解析：住宅区是人们主要的休息场所，晚间多休息，故停车率较高，白天多工作，故停车率较低，从停车率变化图中看曲线②符合；商业区昼夜人口变化率大，白天人多，停车率高，半夜人口稀少甚至空无一人，停车率低，故曲线③符合题意。 C (2)在2007年地价变化曲线上，近郊区地价出现了两个峰值，根据城市功能分区理论模型推测该区可能建设了(　　) ①蔬菜种植基地②高新技术开发区③大学城④美术馆 A．①② B．②③ C．③④ D．①④ B * * （一）定义：p29 （二）常见的土地利用类型： 1、商业用地 零售业： 批发业： 专业服务业： 城市内部、交通便利、行人众多或主要交通交汇点上。 由于需要较大的空间存储货物，占地面积大，可位于非市中心区。 需要交通便利，商业活动频繁，但不一定接近行人众多的地区 2、居住用地 考虑因素： 生活费用、居住面积、租金、交通费用、环境因素 3、工业用地 小型工厂（污染小或者无污染） 大型工业（污染严重） 可位于市区内，接近住宅区 市区外围，接近交通干线处。 4、市政用地 三、城市功能分区和空间结构 （一）划分：p30 （二）形成原因： 城市各项活动占用土地 城市土地面积相对有限 不同地块交通可达性和地价各不相同 各项活动必然发生竞争 同类活动在空间上高度聚集 形成城市功能区 （三）城市功能区的特征 1、功能区之间无明显界限 2、一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能 3、工业区、商业区、住宅区是城市的主要功能区，为各类城市所共有. 工业区 住宅区 商业区 位置 形态 占地面积 城市功能区 （四）三大功能区比较 小 最大 集聚 最基本的功能区 团块状或条状 交通便捷的市中心和街道两侧 城市外围(成本和环境)，并沿主要交通干线 分布在商业用地的外围 （最广泛的用地形式） 1、自然地理条件： 2、历史文化因素： 5、社会文化因素： 3、经济因素：（最主要因素） 4、交通因素： 6、行政因素： 1、自然地理条件： 影响城市地域形态 2、历史文化因素： 故宫：行政中心——文化游览区 天安门广场 交通便捷， 却没有高楼 大厦，为什 么？ 北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。 ——保护历史遗留痕迹 各类土地 利用付租 能力随距 离递减示 意图 地价随离 市中心的 距离变化 3、经济因素：（最主要因素） 商业 住宅 工业 工 业 区 工业付租能力 住 宅 区 商 业 区 各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 *每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种活动愿意付出地租的高低。 4、交通因素： O A B C D E F M 距市中心距离 地租水平 0 A F M 交通通达