24工程造价费用构成教程.pptVIP

与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 建设单位开办费 建设单位经费 出国人员费用 国外技术人员来华费用 技术引进费用 分期或延期付款利息 担保费 进口设备检验鉴定费用 工程承包费 勘查设计费 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 办公家具购置费 与未来企业生产经 营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购 置费 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 预备费 基本预备费 涨价预备费 2.4.5 预备费和建设期利息 基本预备费；指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 1.基本预备费包括： 初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 自然灾害费用 鉴定隐蔽工程以及修复费用 2.4.5 预备费和建设期利息 2.4.5 预备费和建设期利息 预防自然灾害所采取的措施 局部地基处理 基本预备费＝（设备及工、器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 图：2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图 2.4.5 预备费和建设期利息 涨价预备费的计算公式为： 式中PC——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资额，包括设备及工器 具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及基本预备费； f——建设期价格上涨指数。 PC= 2.4.5 预备费和建设期利息 建设期贷款利息 计算方法：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。建设期借款利息实行复利计算。 计算公式：各年应计利息=（年初借款本息合计+本年借款额/2）×年利率 例题 2.4.5 预备费和建设期利息 2012年真题 7、关于基本预备费，以下说法有误的是（ ）。 A． 设计变更、局部地基处理等增加的费用，属于基本预备费 B．实行工程保险的工程项目应适当降低预防自然灾害所采取的措施费用 C．基本预备费包括竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的挖掘费用 D．基本预备费的计取基础为设备及工、器具购置费和建筑安装工程费用之和 D 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该工程固定资产投资总额。 2.5 建筑与装饰工程费用组成 图1.4 建筑安装工程费的构成(按造价形成划分) 建筑工程类别划分表 项 目 一类 二类 三类 工业建筑 单层 ≥20m? ≥18m ﹤18m 跨度 ≥24m? ≥15m ﹤15m 多层 檐高 ≥24m? ≥12m ﹤12m 建筑面积 ≥6000m2? ≥3000m2 ﹤3000m2 民用建筑 公共建筑 檐高 ≥36m? ≥20m ﹤20m 建筑面积 ≥7000m2 ≥4000m2 ﹤4000m2 跨度 ≥30m? ≥15m ﹤15m 住宅及其他民用建筑 檐高 ≥38m? ≥20m ﹤20m 层数 ≥13层 ≥7层 ﹤7层 檐高 建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图） 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图） 3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图） 补充 返回檐高 返回檐高 返回檐高 构筑物：通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。 安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 文明施工与环境保护项目包括的内容： 安全警示标志牌、现场围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场防火和垃