xx广场统一招商管理方案教程.pptxVIP

延续百年繁华 城市核心之上 40万平米商业综合体，让我们一起赢商天下 荣 安 广 场 荣安广场G地块统一招商经营管理方案 目录 市场定位 业态规划 业态布局示意 形象示意 租金收益预测 面临问题 建议 经营期年度费用预估算 经营模式建议 一、市 场 定 位 G地块市场定位 升级版太阳城 我们的目标： 整合太阳城及周边大量现有零散小商户资源，退路进室，并升级市场环境，打造日照首个小百货样板商场。 太阳城现状 乱 差 太阳城现状 脏 我们的名字：荣安商厦 二、业 态 规 划 业态定位原则 层层主流业态 在楼层业态划分上，为了吸引消费者上楼购物，我们撇弃传统的单层单一 业态划分办法，采取层层主流业态一致的划分措施，提升2层以上客户到 达率。 越往上业态越潮流 从一楼往上走，消费者年龄由大向小，越往上业态越潮，越往上业态划分越趣向年轻化业态。 层与层之间有共同业态连接 相邻2层之间有共同业态链接，3层的外贸服装业态则涵盖1、2层服装业态， 以价格低廉为吸引能量，促使客户上高楼层消费。4层的业态定为餐饮休闲娱乐与目标性强业态，促使客户上高楼层消费。同时，通过此业态铺排，把租金价格在惯例基础上有所拉升，实现项目高附加值。 各楼层业态规划 楼层 业态主题 面积 占比 占比面积 经营品类 F4 婚庆主题 8664㎡ 30% 2600㎡ 婚庆用品、工艺品 40% 3464㎡ 家纺、床品、家居饰品、布艺 30% 2600㎡ 美食广场 F3 儿童主题 8947㎡ 50% 4474㎡ 儿童百货（童装、童鞋） 10% 895㎡ 孕婴用品、进口食品 10% 895㎡ 益智玩具、淘气游乐城堡 20% 17894㎡ 外贸服装 10% 895㎡ 少年装 F2 女子主题 9648㎡ 80% 7718㎡ 时尚服饰、精品服饰、潮流服饰 5% 482㎡ 美容、美甲 15% 1447㎡ 化妆品、针织内衣 F1 生活主题 8780㎡ 50% 4390㎡ 精品街 20% 1756㎡ 时尚鞋包、皮具 10% 878㎡ 化妆品、饰品、钟表、眼镜 20% 1756㎡ 日用品、小家电、工艺品 -1F 仓库 7000㎡ 100% 7000㎡ 农贸市场 合计 43039㎡ 三、业 态 布 局 负一层 荣安集团 7000㎡ 一层 沿街为品牌服装店、饰品、化妆品等。 荣安集团 4759㎡ 供销社 566㎡ 东港建筑公司 3455㎡ 合计 8780㎡ 扶梯 扶梯 扶梯 二层 扶梯 扶梯 扶梯 12村 7623㎡ 供销社 2025㎡ 合计 9648㎡ 三层 东港建筑公司 1152㎡ 荣安集团 7795㎡ 合计 8947㎡ 四层 荣安集团 8664㎡ 扶梯 扶梯 四、形 象 示 意 鸟瞰图 整体效果图 内部商铺示意 内街 内街 摊位 入口 公共区域标示引导 商场地面铺装 商场货架摆放 标准化菜市场 五、租 金 收 益 预 测 10年总租金收益 楼层 总建筑面积（㎡） 　 租金收益 合计 日租金 （元/㎡/天） 第1年（5%）元 第2年（5%）元 第3年（5%）元 第4年（8%）元 第5年（8%）元 第6年（8%）元 第7年（10%）元 第8年（10%）元 第9年（10%）元 第10年（10%）元 负一层 7000 0.60 1533000 1609650 1690133 1825343 1971371 2129080 2341988 2576187 2833806 3117186 一层 8780 4.0 180849132 二层 9648 3.0 149046050 三层 8947 1.2 3918786 4114725 4320462 4666098 5039386 5442537 5986791 6585470 7244017 7968419 四层 8664 0.7 2213652 2324335 2440551 2635795 2846659 3074392 3381831 3720014 4092015 4501217 合计 43039 建筑面积计算 34