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荷花池现代国际商业中心 修建性详细规划 、项目概况 1、区位条件分析 本规划为金牛区肖家村荷花池片区控制性详细规划局部用地(荷花池市场开发服务中心用地)控规修改方案。 规划范围南至一环路，东至沙河排洪渠，西至人民北路，北至二环路，用地面积74.84h㎡。修改范围北至二环路、南至肖家村二巷、东至北站东二路、西至北站东一路，总用地面积为22.21h㎡。 2、规划概况 荷花池国际商业综合体位于成都市北部，该设计定位其为以商业为主体，办公、休闲等为辅助的大型综合性、多元性、现代化、国际化的综合体。 规划地块旨在打造综合性的商业服务区，生活消费、休闲娱乐城区，与春熙路等大型商业区一起推动成都市商业消费整体发展，并且缓解其他商业区的人流压力及交通压力。空间的阻隔会给生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。为缓解规划区内商业设施缺失带来的不便，本案拟在规划过程中设置全面的服务设施和公共设施，并打造商业服务中广场，为规划区人口办公、消费、休闲、娱乐提供必要的设施。 二、规划定位与目标 规划定位 该方案整体定位为该综合体为“现代国际化商业服务中心”。充分考虑现代化商业服务水平、综合性休闲娱乐设施 、参与型公共活动空间、便捷型绿色交通体系、环保型现代景观系统。 现代化商业服务水平 结合街区形式，引进新型业态和连锁经营，构建功能现代的商业群； 统一运营管理，提高服务水平，强化街区商业品质。 综合性休闲娱乐设施 整合特色精品街区、商业娱乐街区、文化商业街区、餐饮、小商业街、酒店式公寓及商务办公等功能，通过合理的空间划分加强其连贯性，提高土地利用效率，集聚商业休闲气氛。 参与型公共活动空间 通过建筑界面与街区的塑造，以多层建筑为主，打造灵活、亲切的步行空间； 结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。 便捷型绿色交通体系 通过建立合理的道路系统与交通组织体系，保障规划区内部交通便捷、安全、注重静态交通、机动车交通、步行系统和消防通道的组织安排。该方案商业区内部以步行为主，以人行天桥连接车行道两边，一方面缓解交通压力，另一方面带来美好的视觉效应。 环保型现代景观系统 景观设计与建筑整体结构相结合，景观与建筑相辅相成，打造具有现代感的整体氛围。并且，通过屋顶花园、行道树等，增加整个商业区的绿化。 三、规划构思 该方案规划过程中，体现“融合、共生、展示”的思想，体现现代化国际商业区的时代性。 1、融合 强调规划地块的整体性，在道路交通、绿地景观、公共设施等方面进行了衔接和统一，形成一个道路通畅、公共绿化带连续、景观和谐、公共设施齐全的完整而又统一的和谐商业区。 规划充分尊重现状肌理，体现“因地制宜”和“以人为本”思想，在现有路网布局基础上继续拓展，打造人性天桥连接道路两端，加强整体性与协调性。 2、共生 通过功能协调，注重该规划区的多元性与综合性，充分满足消费者需求，并考虑人与自然和谐发展，创造富有特色的居住景观和富有吸引力的消费环境。  通过建筑形体设计，通过其联通、变换等原则，充分结合实际情况，加之建筑材料的合理利用，加强规划具有弹性和可操作性，打造具有现代化的国际型商业中心。 3、展示 四、规划方案 总用地面积 36516㎡ 总建筑面积 145837㎡ 建筑占地面积 12415㎡ 容积率 0.37 建筑密度 0.34 绿地率 37% 停车位 100个 主要技术经济指标 总平面 1、规划结构 荷花池现代国际商业中心的规划结构为“一心、两片、一走廊”。 1.1一心： 中心的商业建筑联合旁边的市民广场，连接周边环境，结合广场为该规划区的核心。该区起到交通连接和地块连接的作用，并充分体现该规划区优美的现代化环境。 1.2两片： 尊重原有地形，该方案保留原始道路，打造两个片区，通过连廊连接。 1.3一走廊： 该走廊不是指人行天桥，而是指建筑形体的连接性，这是该方案的创新点，也是加强该规划区整体性的重要保障。 功能分析图 2、功能分析 商业娱乐——核心 商业功能是该地块的灵魂，所有的运营活动均以商业为核心和依托，同时也是基地创造经济效益的主体。 特色精品街引领整个基地的品质定位的走向，其服务与形象将体现商业中心地块的核心品质。 办公——标志 商务办公功能面向条高等级道路，承担着地块标识的作用，其高度、形象都应当发挥标志性作用。 餐饮、小商业——节点 结合餐饮功能的小商业街区位于地块东南角落位置，采用中心庭院式布局营造集聚的商业、餐饮氛围，同时避免与其他功能的流