房地产行业发展趋势【陈啸天·惠州·沿海·】精要.pptx

2014年2月;第一部分 宏观经济环境;3;2013年9月10日，国务院总理李克强在夏季达沃斯论坛上表示，将继续推进利率市场化，推进资本市场多元化发展。 ;5;6;7;;9;10;;;;;15;;;;;;;;;2013年8月，全球央行行长年会上，墨西哥央行行长卡斯腾斯也呼吁发达国家应实施一个“更可预见”的QE退出计划，并尽可能协调合作以减缓对新兴经济体的冲击 2013年9月，中国央行行长周小川表示，为应对发达国家退出量化宽松(QE)政策可能带来的冲击，要保证微观经济的活力和弹性，保持政策调整的灵活性;;;;结论：美国量化宽松退出，短期会带来资本流出中国，但长期对整体经济影响的力度有限，对地产行业的影响不大;;传导机制：美国和欧洲等市场回暖对我国出口带来积极影响，减缓国内经济下滑速度;;欧美市场经济向好：世界各大机构对2014年美欧两大经济体经济增长率的预测偏向乐观;;;;;;;第二部分 房地产行业发展趋势;黄金十年结束，行业发展由粗放式转向精细化;粗放式发展;过往十年，房地产行业在三大动力源的带动下迎来高速发展 ;典型房地产开发企业因此业绩快速成长，规模快速扩大;经济动力减缓：前十年的快速增长趋势明显放缓，2013年国内经济虽延续稳中有升态势，但复苏的持续性需进一步观察;图：2000.12-2013.11M2同比增长及同期房地产市场相关指标（%）;政策调控成真：政府调控逐年升级