世联2013年郑州鑫苑置业荥阳项目可行性研究147页分析报告.ppt

* 全国现象 经济效益 总投资241.3亿，可获净利润58.6亿，税后成本利润率为35.88%，2015年资金可实现平衡，资金谷值出现在2014年，为-4.0亿 　 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2020 现金流出 11座机电话号码 1座机电话号码9 座机电话号码2 座机电话号码5 座机电话号码97 座机电话号码12 座机电话号码87 座机电话号码45 座机电话号码4 座机电话号码0 累计现金流出 11座机电话号码 座机电话号码04 座机电话号码47 座机电话号码31 座机电话号码28 10座机电话号码0 1座机电话号码26 1座机电话号码72 1座机电话号码06 1座机电话号码56 现金流入 座机电话号码3.8 1座机电话号码8 1座机电话号码9 1座机电话号码7 座机电话号码53 座机电话号码82 座机电话号码01 座机电话号码51 座机电话号码94 座机电话号码1 累计现金流入 座机电话号码3.8 座机电话号码72 座机电话号码81 座机电话号码58 座机电话号码11 1座机电话号码94 1座机电话号码95 座机电话号码447 座机电话号码341 座机电话号码402 净现金流量 -座机电话号码6 -座机电话号码.27 座机电话号码6.2 座机电话号码6 -11座机电话号码 1座机电话号码4 座机电话号码9.6 座机电话号码64 1座机电话号码4 座机电话号码6.7 累计净现金流量 -座机电话号码6 -座机电话号码3.2 座机电话号码3 10座机电话号码 座机电话号码1 座机电话号码05 座机电话号码95 座机电话号码59 座机电话号码73 座机电话号码00 净现值 -座机电话号码6 -座机电话号码.62 座机电话号码8.3 座机电话号码3.6 -座机电话号码.6 1座机电话号码4 座机电话号码1.8 11座机电话号码 座机电话号码2.6 1座机电话号码.7 累计净现值 -座机电话号码6 -座机电话号码1.6 座机电话号码6.7 座机电话号码0.3 座机电话号码9.7 1座机电话号码3 座机电话号码55 座机电话号码15 座机电话号码77 座机电话号码32 指标 总计 指标 总计 1 总收入 座机电话号码761 5 净利润 座机电话号码69 2 总成本费用 1座机电话号码02 6 税后成本利润率 35.88% 3 营业利润 座机电话号码59 7 NPV（资本化率8%） 座机电话号码23 4 所得税（25%） 1座机电话号码0 8 内部收益率 56.91% 9 投资回收期 2.56 年 总体经济测算 ~END~ 世联地产愿与鑫苑共赢未来！ 让更多的人享受真正的地产服务 世联地产 You enjoy. We serve. * 总体用地平衡表 物业类型 建筑面积（㎡） 建面占比 联排 48904 1.09% 洋房 579029 12.95% 小高层 1023693 22.89% 高层 座机电话号码 58.65% 住宅合计 座机电话号码 95.58% 商业（集中式与社区） 110000 2.46% 酒店 30000 0.67% 滨水商业街 25000 0.56% 中央公园 占地50000㎡，不占用建面　 医院 2000 0.04% 会所 5000 0.11% 学校 25680 0.57% 配套合计 197680 4.42% 总计 座机电话号码 100.00% * * * 客户定位 全国现象 中后期客户 郑州首置首改客户是项目核心客户，荥阳首置首改客户是项目中后期重要客户，乡镇进城客户成为项目补充客户 补充客户 重要客户 核心客户 客户来源：周边乡镇进城客户、首置首改客户 职业群体：周边乡镇生意人、小企业主等 敏感点：居住品质、总价、项目区位 客户来源：荥阳首置首改客户 职业群体：荥阳市中心大型企业普通职员、公务员、事业单位职员、小生意人 敏感点：总价、生活配套、产品品质 客户来源：郑州首置首改客户 职业群体：郑州市西区地缘性企业职工、小生意人 敏感点：总价、生活配套、交通距离 * 客户演变：随着项目开发运营的不断深入，目标客户群体将随项目形象、配套建设、多物业类型的出现而升级 客户比例 区域相对郑州陌生、生活、交通配套不齐全； 联排、洋房低密度产品前期入市，提升区域形象。 高品质大社区； 发展规划兑现； 市区首置首改外溢。 市场对区域发展普遍看好； 商业配套投入市场，项目生活便利性和形象提升； 利益兼顾，大量住宅开发回现。 项目初期 项目中期 项目后期 郑州高端改善客户 中高端改善客户 郑州首置首改客户 本地首置首改客户 * 立面风格：选择传统豪宅元素-西班牙风格作为联排、洋房外立面风格，选择经典、庄重的新古典主义作为小高层立面风格 联排 洋房 简