世联广东惠州四海达望江项目定位及物业发展建议p.分析报告.ppt

惠州市场价值现状：江北 城南，价值依托资源递减；未来江北城市价值将日益凸现，高端住宅云集，未来的高端居住板块； 项目地点：尖沙咀核心地段河内道18号，此区域本身已是多元文化的汇聚点及香港文化艺术的象征。 项目规模：楼高六层，占地34万平方呎，上盖为“香港凯悦酒店─尖沙咀”及豪宅“名铸”。 汇聚世界时尚品牌，百分之六十五的店铺是首次进驻香港及旗舰店。 当中包括占地超过五千呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎的MiXTRA时尚运动专门店、提供逾一百款啤酒的Market Place by Jasons旗舰超市及首次踏足香港的西班牙殿堂级专业护肤品牌AINHOA等； 另外位于地库一层占地三万呎的品味生活专区，聚集国际生活品味的品牌，让顾客体验独一无二的购物艺术。 入口处突出资源的优势，绿色渲染原生态的主题，运用台阶、跌水等昭示山地建筑的特点，并采用简单的几何形体，圆、方、三角简洁纯净的方式展现水景或植物，突出现代自然风格，并用雕塑或构筑物营造出入口处的艺术感。 功能性过渡1：[写字楼-公寓] 商业上盖其他产品可作为公寓，后期区域商务市场发展较好可以考虑转为商务，发展不好可转为公寓，灵活处理。 公寓建筑体量——121200平米； 顶部园林与高层室内生态空间融合，结合空中花园与架空层花园形成多层次园林 形成工作室与服务式公寓功能共享 公寓产品 惠州首个生态商务公寓 配套 专业 环保 提供完备的商务配套设施，不同规模的商务会议厅、商务餐厅、商务会所等。 专业的公共秘书服务，专业的律师咨询，专业的会计师建议，您的周围有一个专业队伍随时准备为您服务。是管家，在你直奔主题的时候，处理好一切繁杂。 不再为低使用频率的空间付费，不必再为高成本的办公设备占用固定资产，最大化的资源共享，所有人都收益。 生态环保的都市界面 GREEN CITY 关键词：创新、都市、生态、地标 都市 界面 『标新立异』的城市界面 绿色环保建筑设计,让身处闹市的人们仍旧能拥有田园般的宁静与绿色。 绿色 覆盖 配套 1、完备的商务配套设施 提供完善的配套设施，商务会议厅、早餐厅、商务会所等； 生态商务公寓 生态商务公寓 2、专业的管家团队 生态商务公寓 生态商务公寓 专业 引入一些商务管理品牌公司，提供商务管家式服务，除了提供国际化标准的硬件设施外，还提供商务、法律、投资等专业团队方面的支持； 完善的服务吸引中小型企业及中高端创意企业入驻 免费公共空间，如公共影印室、国际标准的公共会议室、休闲区域等，直接降低了商务成本。 3、环保式资源共享 环保 LOW-E钢化双层中空清玻幕墙 无辐射环保墙面 VAV变风量空调系统/VRV中央空调 智能化电梯群控系统，智能化门禁系统 进口网络地板 5A智能化核心技术之六类布线系统 随时随地无线上网 生态商务公寓 生态商务公寓 PART Ⅲ 规划实践——可持续的生态社区 Practice ·居住 思考：生态社区如何打造？ 1# 2# 3# 4# 5# 6# 一轴两带三心 地块规划了一条景观轴及一个核心，打造一轴一心的规划理念，以提升地块的整体价值。 结合地块北面的公园，将其延伸到社区内部，在地块内部设计两条景观轴线，形成核心公园园林。 内城规划建议 2公园园林：将住宅的立面、屋顶与社区的园林融为一体，打造出一个纯粹、自然、连续的生态绿色景观。 1生态景观轴： 在社区内部打造一条绿色生态景观轴线，延伸外部公园的的景观。 3生态会所：内部装修运用部分成熟的生态环保设计，体现项目绿色生活理念。 4生态交通：车走地下，人在水平面活动。 5国际学校：引入国际级标准的中小学配套，打造区域顶级的教育设施； 生态社区规划实践 规划方案——景观规划 景观规划说明： 一轴：由公园景观入口至中心园林节点至商业教育文化节点，三点形成生态文化景观轴。 两带：由各组团中心节点之间形成景观连线，构成生态绿化景观带。由各商业中心节点之间形成商业景观步行带。 三核心：公园主景观入口、中心生态公园、商业，教育文化中心节点。 “一轴两带三心”绿色生态的景观体系 主景观生态轴——香榭丽舍大道 参考：香榭丽舍大道 东起协和广场到中点的圆点广场为700米的林荫大道；向西为1200米的商业街从圆点广场延伸至星形广场，通过香榭丽舍大道将几个广场串联起来，共同构成一条美丽的风景线 惠州最长的社区景观大道，将项目东北角的公园引到社区内部，做社区内部的一条景观大道，延伸公园景观， 纯步行系统，道路两旁栽种法国梧桐，进入小区便是一种愉悦享受； 香榭丽舍大道 1 AVENUE DES CHAMPS ELYSEES 香榭丽舍大道 主要节点一 入口大门 社区 入口 运用台阶的上升感将社区与外部区隔分开；保证社区的纯粹性和私密性； 开放 广场 唤起内心感动的人文空间 以“惠州时