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龙岗商业地产分析 Szhome研究与发展部 主笔：吴茂萍 孟竞 【目录】 概况 龙岗商业发展轨迹 从南到北蔓延 两头高中间低 龙城发展脉络 商业地产区域分布特征 龙岗中心城街道办商业批准预售面积最大 纯商业主要分布 各区商业2001－1005年9月预售面积统计 商业地产供求状态 历年供需分析 存在问题 销售价格分析 销售均价1万 横岗街道办销售均价最高 各街道办历年均价涨幅 从售价看商业兴旺 纯商业与社区商业的比较 供需状态 两类商业销售均价持平 纯商业、社区商业销售“龙虎榜” 经营状态 商业旺区的培育与预测 概 况 根据深圳市商业发展规划（1993年－2010年）深圳商业到2010年的总体发展目标是：充分发挥各种经济成份的作用，把深圳逐步建设成为以大型商业、物资批发中心为骨干，大型购物广场、商业零售企业为支柱，传统商业和超级市场、连锁店为基础，个体商业为补充，保税市场、期货市场，会展中心等高层次市场组织形式为发展方向、沟通国内市场、万商云集的现代化商业贸易中心，把深圳营造成为国内外游客和深圳市民的购物天堂。3-5年，龙岗区将融资近1000亿元，建设140多个重大项目。目前，全区的工作重点之一是道路建设。 换言之，龙岗的商业机遇在旅游、工业、新兴产业发展的同时正在和即将大步发展。 近年来，随着经济的发展，规模业态各异的商业零售网点遍布龙岗,连锁经营和商业网络体系已初具规模，