苏州港龙国际茶城招商分析报告.pptVIP

谢谢聆听，敬请指教！ ——THANKS—— 经营管理公司组建 目的： 1、体现项目的运作的正规化，增强商户和投资客对项目前景的信心； 2、招商和销售需要有运营管理公司来配合，如签署租赁合同，收取租金。 组建方式： 1、开发商自己组建 开发商自己成立一家，聘请有经验的茶城运营经理提供顾问服务； 2、和大商户合作 好多茶城都由大商户运营管理的先例，这样做既有利于推动招商，又利于后期的运营； 3、与专业茶城运营公司合作 这样做具有品牌效应，能提高项目的知名度。 商户信心建立 ①品牌建设 为增强商户的信心，提高本项目的品牌效应，建议在沪宁高速往无锡方向、上海方向投放高炮广告；在大龙港茶叶市场、美地茶城门口投放灯箱或道旗广告。 ②阵地建设 建议在售楼部样板房位置设立招商中心，对外开门，增强商户对茶城的信心，同时增强投资客的信心。 ③平台建设 建议尽快推出茶博会的方案，借助茶博会平台建设，增强商户及投资客户的信心。 第三章 招商思路和策略 第一章 市场分析 第五章 招商执行安排 第六章 招商筹备 第二章 项目分析 第四章 业态与租金建议 项目业态规划 5F 古玩、字画、玉器雕刻；茶文化展示厅、商务中心、茶艺表演、养身讲座厅、茶叶鉴定区、市场运营中心 4F 全国茶具、工艺品批发、零售 3F 全国名茶叶批发、零售 2F 全国名茶叶批发、零售 1F 十大名茶叶批发、零售 沿街商铺 品牌茶叶店等 原因： 1、通过对上海几个专业茶叶市场考察发现，高层位都是茶具和古玩字画等一些欣赏类的业态，这样易于吸引客户参观，也提升茶城的文化氛围，也丰富了茶的品类，对客户更多的选择权； 2、1层位置较好，易于引进品牌商家和名茶商家，也可提升茶城的形象； 3、2层茶叶批发零售，利于提升项目的租金水平。 周边项目的租金情况分析 项目 平均租金 大华调剂市场 1层：70—80元/平米/月 2层：36—54元/平米/月 3层：25—28元/平米/月 蜜蜂城 沿街外铺1—2层45元/平米/月；外铺1—2层39元/平米/月；内铺29元/平米/月 阳光生活广场 沿商业街门口62 元/ 平米/月；商业街主通道 元/ 50平米/月；次通道 31 元/ 平米/月 S半岛 沿商业街62 元/ 平米/月 项目周边租金水平 租金水平：25～80 元/ 平米/月 城市 昆山 无锡 常州 上海 苏州 租金水平（元/月/平米) 20—40 30—70 10—50 80—150 30～100 长三角拜访几大城市茶叶专业市场租金 租金水平：20～150元/ 平米/月 苏州水平：30～100元/ 平米/月 项目租金分区规划 楼层 均价 5F 30元/月/平米 A区：33元/月/平米、B区：30元/月/平米、C区：28元/月/平米 4F 41元/月/平米 A区：44元/月/平米、B区：41元/月/平米、C区：38元/月/平米 3F 51元/月/平米 A区：54元/月/平米、B区：51元/月/平米、C区：48元/月/平米 2F 62元/月/平米 A区：65元/月/平米、B区：62元/月/平米、C区：58元/月/平米 1F 85元/月/平米 A区：100元/月/平米、B区：80元/月/平米、C区：75元/月/平米 分区价格 整体平均租金28～100元 楼层 区域 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 月总租金（元） 区域 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 月总租金（元） 区域 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 月总租金（元） 总面积（㎡） 总租金（元） 一层 A1 300 122 36,640 B1 118 89 10,477 C1 107 80 8,571 3,190 295,792 A2 926 102 94,474 B2 93 79 7,341 C2 335 75 25,131 A3 433 95 41,121 B3 253 77 19,484 C3 162 73 11,834 A4 463 88 40,718 合计 464 80 37,302 合计 604 75 45,536 合计 2,122 100 212,954 一层平均租金93元。 二层 A1 158 67 10,591 B1 168 64 10,780 C1 72 61 4,413 3,612 224,025 A2 862 65 55,999 B2 307 62 19,040 C2 109 60 6,552 A3 520 64 33,277 B3