深圳市商业市场深度调研上分析报告.ppt

楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B2 2.5万 餐饮、饰品、珠宝、家居用品电器等 36 甜言蜜语/奇华饼家/ 大家乐 /许留山/周大福/六福珠宝/ 移客数码/Henry?cats??friends/osim?傲胜/rbt仙踪林/Coodoo?酷动数码 B1 2.5万 餐饮、潮流百货 43 味千拉面/必胜客/KFC肯德基/ARMANI?JEANS/ STARBUCKS/ESPRIT/Ochirly/MIHANA/LUKUL?璐酷儿/G-STAR?RAW/Disney/淘金店 主要商业项目分析 益田假日广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L1 2.5万 餐饮/饰品/眼镜眼镜 男女服装/玩具礼品珠宝/钟表皮具/箱包鞋类 运动休闲 银行服务 47 中国元素中餐厅/CARA/FINCO/Aquascutum/ FINITY?菲尼迪/周生生/周大福/DOCTOR博士眼 镜/Samsonite/中国移动/VERSINO?梵思诺/ NIKE/亨吉利世界名表中心/KENTCURWEN L2 2.5万 餐饮 /潮流百货/休闲服务 38 BURBERRY双层复式华南旗舰店/国际?奢华?五星服务/美丽田园/ 主要商业项目分析 益田假日广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L3 2.5万 餐饮、电影院 6 俏江南/江南厨子/四海一家/中影益田假日影城 整体业态 比例 餐饮25% 休闲娱乐20%潮流百货35%家居生活15% 其它5% 主力店 Ole’精品超市、中影益田假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食 整体业态比列 主要商业项目分析 益田假日广场 项目经营特色 融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。 主要商业项目分析 益田假日广场 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 华润置地 建筑形态 纯商业楼 地理位置 深圳市南山区南新路3030号 周边交通 N4路 22路 81路 81区间路 204路 204路 M206路 226路 233路 234路 M242路 331路 332路 373路 382路 M388路 M400路 B813 开业时间 2010 建筑指标 总建筑面积 32000㎡ 商业建筑面积 32000㎡ 经营情况 整体市场定位 区域一站式购物中心 档次定位 中档 消费者定位 片区居民，家庭消费 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） 出租率 98% 主要商业项目分析 欢乐颂 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B1 0.6万 爱生活 超市、餐饮 3 华润万家超市、面点王、汉拿山 L1 0.6万 咖啡时间 百货、餐饮、数码、便利店、银行 52 麦当劳、必胜客、千味涮、许留山、可颂坊、星巴克、酷动数码、六福、周大福、广天藏品、屈臣氏、珀莱雅、京润珍珠、佰草集、玫瑰人生、美宝莲、ZA 、玉兰油、梦妆、欧莱雅、妍丽、招行、上行、达芙妮、百丽、TATA、KISSCAT、哈森、思加图、特乐路、芭迪、快乐玛丽、邓初普、CUUD、富贵鸟、伊伴、CNE、15MIN、天美意、BATA、SKAP、其乐、赛百味、贡茶、VANGO、VQ果汁、OLGA…… 主要商业项目分析 欢乐颂 * 深圳市商业市场深度调研报告（上） 目 录 深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况 1 深圳各商圈重点项目的调研分析 2 深圳商业市场发展总结 3 深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况 1 266.3, 81% 63万m2, 19% 2003年 2006年 2012年 2004年：万象城 2004年：金光华 2006年：Coco Park 2003年前，百货、大型 超市是商业主导力量 ?天虹百货 2007年：海岸城 2008年：益田假日广场 2010年：KK Mall 海雅缤纷城 皇庭IA Mall …… 非购物中心规模（万m2） 深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代 购物中心规模（万m2) 176, 94% 11万m2, 6% 378. 66% 198万m2, 34% 茂业百货 岁宝百货 华润万家 新一佳 深圳集中式商业形态演变过程 区域 现有存量 未来五年供应量 共计 增长率 福田 140 107.8 247.8 77% 南山 123 74 197 60% 龙岗 75 120 195 160% 罗湖 147 47 194 32% 宝安中心区 57 101 158 177% 龙华－坂田 26 39 65 150% 盐田 10 15 25 150% 深圳 577