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個人理財規劃 第五章 居住規劃 第五章 居住規劃 居住規劃包括租屋、購屋、換屋與房貸規劃，規劃是否得宜會影響家庭整體財務狀況與現金流量，必須相當慎重。讀者可以根據生涯規劃循序漸進地換屋，也可以累積足夠資金後，一次完成完美住家夢想。 內容大綱 5-1 租屋與購屋的決策考量 5-2 購屋與換屋規劃 5-3 自住房屋貸款規劃 5-1 租屋與購屋的決策考量 居住規劃的第一步，是決定要租屋或購屋來滿足居住需求，若決定要購屋就要衡量目前的能力，根據計畫購屋的時點、房屋坐落面積及購屋者的經濟能力等，決定買哪種類型的房子。 在這節我們要探討的是： 一.為什麼要有購屋規劃 二.購屋與租屋的決策考量因素 一、為什麼要有購屋規劃 （一）量入為出，才能成功圓夢 曾有證券公司業務員在股市大好時購置豪宅，但當股市反轉時因繳不起房貸本息，房屋被法拍得例子。另有因生下雙胞胎，費用較預期增加，或突患重大疾病，醫療支出大增而繳不起房貸的案例。 在衡量房貸負擔能力時，須考慮每年總會有些意外支出會影響房貸支付能力。對於工作收入會隨業務量大幅變化的人來說，更不可假設天天過年，應以較保守的收入，來衡量貸款負擔能力，才能穩健購屋。 對於以利息收入維生的退休族，要考慮未來利率升降的變動，針對購屋與退休目標的資源配置做調整。在沒有通勤的需求下，準備養老的住宅可以選擇郊區、鄉間等房價較便宜區域。 一、為什麼要有購屋