中国房地产行业情况统计与研究重点解读.docx

房地产产业链 房地产产业链构成 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】房地产开发业是集房屋、市政、工业、建筑和商业等综合开发为一体的产业，它的关联度高，带动力强，产生了巨大的拉动效应。房地产投资对其他行业具有前向推动效应和后向拉动效应，二者之和为对各行业的总带动效应。据世界银行研究报告，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应为2倍以上。 典型产品类别及代表企业 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】传统的房地产行业以住宅产品的开发销售为主，近年来随着城市中心区域住宅用地日趋减少，房地产企业开始谋求转型，加大商业地产的业务比重，并持有部分物业以期获得长期租金收益。在新型城镇化以及经济转型背景下，区域经济发展、产业结构升级势必伴随着大规模现代化产业园区及物流基地的建设。? 房地产开发流程 房地产开发流程图 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】房地产开发是一种专业性较强的经济活动，从项目可行性论证直至竣工交付，各环节对参与人员的专业知识与经验技能均有较高的要求。宏观环境分析 宏观环境影响 ? 政策环境：调控基调转换频繁，政策市特征显著，房地产市场波动性加大 历年主要调控政策与行业景气度变化 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策对市场进行规范与引导。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击，导致市场波动纷繁。 【分析解读】住宅产业化对于缩短建设周期、降低开发成本将产生显著作用，但其推广和普及仍需经历十数年甚至更久。低碳地产已经引起普遍关注，绿色住宅、健康住宅等理念被越来越多地体现在房地产开发之中。 行业发展特征 行业发展特征 我国房地产行业具有周期性、关联性、地域性、政策性、不完全竞争性的特征 数据来源：Wind资讯综合整理我国房地产行业正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在着良好的发展潜力 数据来源：Wind资讯综合整理 传统的住宅开发-销售为主导的经营模式面临严峻挑战 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增量市场未来势必要面临供应和需求的双重压力。 发达国家房地产业演进规律 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】发达国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。 【分析解读】研究表明，如保障性住房占市场总体供应的比例超过20%，将对商品住房市场产生比较明显的影响。2013年全国保障性住房供地比重为13%，未来两年新建保障性住房建设规模比重约为20%，因此未来保障性住房的放量供应或对商品房市场产生的影响不容忽视。 行业分析 行业SWOT分析 行业SWOT分析 数据来源：Wind资讯综合整理? 需求构成 房地产需求构成 数据来源：Wind资讯综合整理【分析解读】房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。