政策对房地产的影响解析.ppt

“限购令”对房产近期的影响： “限购令”对中国经济格局的影响： 城乡一体化……… 城乡二元化！ “限购令”……… “限入令”！ 中国城市化进程… 对居民储蓄的影响…… 2011年-保障性住房 2011年，“中央已下了决心，计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。” 截止2009年，建设廉租房总计约280万套，经济适用房共计约600万套；2010年，保障性安居工程新开工590万套；加上“十二五”期间的3600万套，则至2015年末，全国保障性住房（包含棚改房），共计5000万套左右。若按届时全国城镇常住家庭总数2.3亿户计算，则保障房将使约22％的城镇家庭受益。而2009年，受益面只有4.4％左右。 “逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，表明未来将形成住房供应的双轨制，保障和市场“两条腿走路”。 * * 2011年-央行调整存款准备金率 * * 时间 调整前 调整后 调整幅度(单位：百分点) 2011年6月20日 (大型金融机构)21.00% 21.50% 0.5 (中小金融机构)17.50% 18.00% 0.5 2011年5月18日 (大型金融机构)20.50% 21.00% 0.5 (中小金融机构)17.00% 17.50% 0.5 2011年4月21日 (大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5 (中小金融机构)16.50% 17.00% 0.5 2011年3月25日 (大型金融机构)19.50% 20.00% 0.5 (中小金融机构)16.00% 16.50% 0.5 2011年2月24日 (大型金融机构)19.00% 19.50% 0.5 (中小金融机构)15.50% 16.00% 0.5 2011年1月20日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5 (中小金融机构)15.00% 15.50% 0.5 2011年房地产政策 2011年下半年，中央政策继续从紧，地方政府和商业银行寻求松绑。 2011年房价控制目标：10%怎么样？ * * 2011年的房地产市场 2011年6月，CPI为6.4%。央行被要求继续确保三大任务： 保持经济平稳较快发展 调整经济结构 管理通胀预期 2011年9月， CPI为6.1%。上涨速度回落，但依然在高位运行。 房地产作为投资品时，上升及价格由投资风险、收益主导，上升及下挫没有极限；房地产作为消费品时，价格受消费群体与收入等因素影响。中国房地产之所以脱离房价收入比的约束，价格蹿升，是投资主导的结果。 中国目前的房地产调控，目的是剥离房地产的投资属性。 * * * * 2011年的房地产市场十大事件 新国八条限购限贷?遏制房价过快上涨 千万套保障房开工?提前一月完成目标 10月房价拐点确立?房地产业全面入冬 婚姻法新解引热议?掀起房产证加名潮 佛山松绑朝令夕改?限购政策仍会延续 资金引发绿城危机?房产企业阵营分化 房产税沪渝先试点?财税改革稳步推进 农村土地确权登记?严禁小产权房发证 温州爆高利贷危机?凸显房企经营困境 首家房产EJU上线 ?创新传统营销模式 * * 2012年的房地产市场 房价再度反弹还是合理回归？ 相持僵局如何打破？ 调控长效机制如何建立？ 保障房能否加快成为楼市“稳定器”？ 调控进入“深水期” 2012楼市具四大看点 * * 2012年的房地产市场 决定楼市短期走向的有个三要素 政策：房地产政策仍然从紧。目前房价企稳的一二线城市中多数仍执行限购政策。 资金：货币政策有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口。项目销售资金回笼情况仍然糟糕，降价促销的压力依然存在。 存货：楼市库存量已处于高位运行状态，中国楼市进入“去库存”时期。2012年上半年，房屋成交量降幅逐步收窄，6月新建住房价格和二手住房价格均止跌企稳，房地产开发投资增长持续下降。 * * 2012年的房地产市场 2011年10月被认为是房价的拐点，全国新建商品住宅价格首次出现环比下降（-0.14%）。2012年持续楼市的冬天。 2012年1-6月，国房景气指数持续下行至94.7，略低于金融危机时2009年3月的最低点，自2011年11月起房地产开发市场连续8个月在不景气区间运行。 上一个冬天是2008年10月-2009年7月。 * * 2012年的房地产市场 很多人曾预计2012年下半年政策松动、价格下调、需求入市，或许将出现价格的“触底-筑底-爬升”的趋势。 2012年是否是购房的恰当时期？ 2013年的房地产市场 * * 　　在楼市齐谈现场，任志强解释了自己做出判断的原因：“我是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在2013年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以2013年3月份以后可能会出现暴涨。”