《卓越计划二零一六年第三季度学员作业选编》.docVIP

“卓越”计划2011年第三季度学员作业选编 课题 区域/ 分公司 学员 题目（CTRL+单击题目即可直接进入相应课题作业） 新形势下物业的案例评析 阳山 吴 宪 新形势下物业的案例评析 增城B区 陈风华 新形势下物业管理案例评析 南海 石继全 新形势下物业的案例评析 鹤山 汤家明 谈对《新形势下物业管理案例评析》课程观点 德庆/云浮 李敦璧 新形势下物业管理案例评析 花城 黄绮霞 新形势下物业的案例评析 茂名 吴美华 新形势下物业管理案例评析 半岛 何少梅 新形势下物业的案例评析 鹤山 陈永春 新形势下物业的案例评析 江海 庞卫利 新形势下物业的案例评析 禅城 郭慧贞 新形势下物业案例评析 惠阳 吴智锋 新形势下物业管理案例评析 东莞 代 涛 新形势下物业的案例评析 南海 蓝明伟 《新形势下物业的案例评析》课后启示 阳东 吴忠胜 新形式下物业管理案例评析 咸宁/ 山东章丘 孙海涛 《新形势下物业的案例评析》课后启示与实际应用 阳东 陈风雷 新形势下物业管理案例评析 台山 蓝凤波 新形势下物业管理案例评析 汕尾 张显桓 新形势下物业的案例评析 清远佛冈 曾 悝 新形势下物业案例评析 惠东 邓宏霞 新形势下物业管理案例评析 大旺/四会 朱树潮 新形势下物业的案例评析 顺碧 刘玉颜 新形势下物业管理案例评析 益阳 陈 明 新形势下物业管理案例分析 随州 汤清春 《新形势下物业的案例评析》课后启示与实际应用 增城A区 游兴群 新形势下物业的案例评析 王跃玲 新形势下物业管理案例评析 荆门 周艺恒 新形势下物业的案例评析 怀集 王 伟 新形势下物业的案例评析 营造高端物业服务价值效应 北流 蒲华宝 营造高端物业服务价值效应  作业课题 分公司 阳山分公司 学员 得分 4.9（5分制） 评分人 王翠勤 新形势下物业的案例评析 遇到洪涝暴雨等天灾风险，物业管理公司应该如何处理？ 物业管理公司的对洪涝暴雨等天灾风险，应高度重视，在平时的工作中应予以注意，并做为物业服务的基础工作进行常期的贯彻落实： 1、在平常的安防巡查过程中，应对查，加固或移除高处可移动物体和悬挂物（如广告牌、店招等）； 3、定期（特别是夏季等雷雨多发季节，对屋面、地下车库等区域的排水设施疏通，保证排水畅通； 定期检查避雷设施； 储备的沙袋、、雨靴、雨衣、照明工具等工具； 密切关注气象变化和相关部门发布的预警。预警信息，及时以书面形式告知业主做好防范措施。 组织人员对小区的排水设施进行排查。尤其留意低势低洼的区域，有地下停车场的小区，应对停车场的排水设备进行一次彻底的检查和试验。 向业主/住户发布暴雨通知，请业主注意关好门窗，检查门窗玻璃、空调外机等是否牢固，不要将花盆等可移动物品放置在阳台或窗台上； 物业管理员及工程维修人员应加强巡查，密切监视公用部位、公用设备设备的使用情况，发现问题及时处理； 组织抢险救灾工作；组织人员对地势低洼的区域（如：地下停车场等）用沙袋等物资进行加筑处理，防止雨水灌入； 险情扩大后，应及时通知业主转移贵重物品，并动员业主加入防涝抢险。 洪涝暴雨天灾发生后 立即组织对积水、沙土、树枝（叶）等垃圾进行清理，对排污设施进行疏通 洪涝暴雨灾害在积水退去后，进行消杀灭害，防止疫情发生； 组织设施设备人员对共用部位、公用设施设备进行检查；对受损的设施设备应立即停止使用；并将共用部位、公用设施设备的受损情况以书面形式告知业主； 灾害发生后，物业服务企业应当与政府相关部门保持密切联系，及时收集政府相关部门发布的权威信息，并及时向业主发布，防止谣言传播；受灾情况进行统计，出现较人员伤亡、财产损失时应立即向相关政府部门求助； 装修装饰的禁止行为，可参照物业管理的相关的法律法规： 《住宅室内装饰装修管理办法》规定的禁止行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 禁止行为： （一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房； （三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方； 　（四）破坏或者擅自改变房屋外观； 　（五）违法搭建建筑物、构筑物； 　（六）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位； 　七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备