土地增值税法学习解读及实际操作.docVIP

土地增值税法的征收范围、收入总额、计税成本的扣除 一、土地增值税 土地增值税就是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。这样的话，它概括三个方面 (一)纳税人：(二)征税范围：有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权所取得的增值额。 1、“国有土地”是指法律规定属于国家所有的土地。 2、地上建筑物及附着物连同土地一并转让。 (三)征税范围的界定： 1、对转让国有土地使用权征的征收，对转让集体所有土地是违法行为； 这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让的是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。 2、只对转让的房地产收土地增值税。不转让的不征收。 如房地产的出租，虽然取得了收入，但没有发生房地产的产权转让，不应属于土地增值税的征收范围。 3、对转让房地产并取得收入的行为征税。对发生转让行为，而未取得收入的不征税。 如通过继承、赠与方式转让房地产的，虽然发生了转让行为，但为取得收入，就不能征收土地增值税。 二、土地增值税清算的审核 1、清算项目的审查：1)清算审核时，应审核房地产开发项目