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住宅面积赠送措施研究 分类原则 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。 1.地下室部分 政策依据：地下室半地下室作停车、设备用房时不计算建筑面积. 实施措施：明摆着送地下车库。图纸上写设备用房，改造后就将设备布置在室外，形成地下娱乐室。 地下室部分实例及参考图片 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。 参考实例：第五园 2.首层花园 实施措施：首层做庭院赠送。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 首层花园部分实例及参考图片 实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城 3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅 电梯厅部分实例及参考图片 实例：深圳香密湖1号 华府 4.空中庭园部分 政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图 空中庭园部分 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图 政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 空中庭园部分实例及参考图片 实例：深圳左庭