土地增值税2014分析.pptVIP

【计算题】 某企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额为1000万元；房地产开发成本为6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元（能提供贷款证明且可以合理分摊），其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明且可以合理分摊利息支出的，其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。 该企业允许扣除的房地产开发费用为（400-100）+（1000+6000）×5%=650（万元）。 4、与转让房地产有关的税金 房地产开发企业：“两税一费”（营业税、城建税、教育费附加） 非房地产开发企业： “三税一费”（营业税、印花税、城建税、教育费附加） 【单选题】 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时,允许单独扣除的税金是（ ）。 A.营业税，印花税 B.房产税,城市维护建设税 C.营业税,城市维护建设税 D.印花税,城市维护建设税 答案：C 5、其他扣除项目 对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。 加计扣除费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×20% 【计算题】 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付金额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定