南京新城玖珑湖前期定位报告分析.pptxVIP

2013南京新城玖珑湖前期定位报告; 地块认知 市场分析 客户研究 项目定位 低密度物业研判 商业分析及建议 售楼处、样板间建议;地 块 认 知;;地块现状;周边环境;;;交通配套;本案紧靠九龙湖，距百家湖及三山都较近，拥有优越的景观资源;指标及规划;土地价值研判;市 场 分 析;板块划分;江宁区域板块发展演变;主城第一站/火车南站、地铁强劲引擎 已类主城化;江宁从刚需走向改善，刚需边缘化，核心区域价值不断上升;江宁板块全年上市18570套，环比上升33.8%，成交19928套，环比上升127.3%，成交均价10158元/平米，环比下降0.3%（2011年上市13876套，成交8767套，成交均价10191元/平米）。;江宁区成交房源面积比例分配表;楼盘名称;楼盘名称;东山板块去化;楼盘名称;科学园板块去化;楼盘名称;三山百家湖板块去化;九龙湖板块;楼盘名称;九龙湖板块去化;;项目;未来潜在竞争;客 户 研 究;客户来源区属;客户职业分析;客户年龄分析;家庭构成;客户关注点分析;本案客户定位;客户构成;客户细分;客户描述：财富层 翟总：51岁，江宁人，文化程度不高，靠做货架起家，目前一家居住在江宁，在江宁及南京已有三套住房、门面数间，儿子即将硕士毕业，对其他投资渠道不太信任，做生意赚来的钱更愿意投资在房产上，目前所从事行业竞争较激烈，房产投资更加稳定，可以