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XX房地产估价报告标准化模板及评价标准
XX房地产估价报告标准化模板及评价标准
一、设计题目
XX房地产XX价值评估报告
二、房地产估价报告规范格式
封面:
(标题:)房地产估价报告
估价项目名称:(说明本估价项目的全称)
委托方:(说明本估价项目的委托单位的全称,个人委托的为个人的姓名)
估价方:(说明本估价项目的估价机构的全称)
估价人员:(说明参加本估价项目的估价人员的姓名)
估价作业日期:(说明本次估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)
估价报告编号:(说明本估价报告在估价机构内的编号)
目录:
(标题:)目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
(一)
(二)
五、估价技术报告
(一)
(二)
六、附件
(一)
(二)
要求:内容完整,前后文字、页码一致。
致委托方函:
(标题:)一、致委托方函
致函对象(为委托方的全称)
致函正文(说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果)
致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名、盖章)
致函日期(为致函的年月日)
估价师声明:
(标题:)二、估价师声明
我们郑重声明:
1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、 我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。
4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、 我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘)。
6、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助(若有例外,应说明提供重要专业帮助者的姓名)。
7、 其他需要声明的事项。
参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章(至少有一名)。
估价的假设和限制条件:
(标题:)三、估价的假设和限制条件
(说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件)
估价结果报告:
(标题:)四、房地产估价结果报告
a) 委托方(说明本估价项目的委托单位的全称,法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)
b) 估价方:(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)
c) 估价对象(概要说明估价对象状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至,周围环境,景观,基础设施完备程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的描述说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,地基的稳定性,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况)
d) 估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)
e) 估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)
f) 价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)
g) 估价依据(说明本次估价依据的房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)
h) 估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)
i) 估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
j) 估价结果(说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价,并附大写金额,若用外表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格)
k) 估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格功职称,并由本人签名、盖章)
l) 估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)
m) 估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限,如一年)
估价技术报告
(标题:)五、房地产估价技术报告
(一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)
(二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)
(三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况,包括过去、现在和可预见的未来)
(四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)
(五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)
(六)估价测算过程(详细说明测算过程,参数确定等)
(七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)
要求:描述内容完整,相关内容分析客观,具有针对性;逐一分析各种估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰;数据来源依据
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