项目决策与评价第三章建设方案研究详解.ppt

（1）投资强度新 概 念： 投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计 算： 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 注 意： 项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计。项目总用地面积按公顷（万m2）计。 （2）建筑系数及场地利用系数 ① 建筑系数 概 念： 项目用地范围内各种建、构筑物、堆场占地面积总和占总用地面积的比例。 计 算： 建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用 地面积）÷项目总用地面积×100% ② 场地利用系数 场地利用系数＝建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+ 铁路占地面积+管线及管廊占地面积)÷项目总 用地面积×100%] 建筑系数和场地利用系数是衡量项目总平面布置水平的重要指标。就一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%。 （3）容积率新 概 念： 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计 算： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 注 意： 当建筑物层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 （4）行政办公及生活服务设施用地所占比重新 概 念： 指项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 计 算： 行政办公及生活服务设施用地所占比重 ＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积 ×100% 注 意： ①