房地产估价11技术分析.doc

XXX房地产评估有限公司 抵押价值估价报告 XXX房估报字[2014]第0135号 估价项目名称：安庆市开发区光彩大市场三期光彩西二街26#、28#非住宅用房的房地产抵押价格评估 估价委托人：张良进、夏庆庆 估 价 机 构 ：XXX房地产评估有限公司 估价人员：XXX、XXX 估价时点：二零一四年五月十五日 估价作业日期：二零一四年五月十五日至二零一四年五月十六日 目 录 致估价委托人函........................................................3 估价师声明............................................................4 估价的假设和限制条件..................................................6 一、估价的假设....................................................6 二、应用的限制条件................................................6 房地产估价结果报告................................................. ..8 一、估价委托人....................................................8 二、估价机构......................................................8 三、估价对象......................................................8 四、估价目的.....................................................10 五、估价时点.....................................................10 六、价值定义.....................................................10 七、估价依据.....................................................10 八、估价原则.....................................................11 九、估价方法选择.................................................12 十、估价结果.....................................................14 十一、估价人员...................................................14 十二、估价作业日期...............................................14 十三、估价报告应用的有效期.......................................14 房地产估价技术报告...................................................15 一、估价对象实物状况描述与分析...................................15 二、估价对象权益状况描述与分析...................................16 三、估价对象房地产区位状况描述与分析.............................16 四、市场背景分析.................................................18 五、最高最佳使用分析..............................................18 六、风险提示及变现能力分析.......................................19 七、估价方法选用.................................................20 八、估价测算过程.................................................22 九、估价结果确定.................................................37 附件（均为复印件） 一、《房地产评估业务约定书》 二、《房地产评估委托方承诺函》 三、《房地产权证》 四、《国有土地使用证》 五、与估