房地产估价13技术分析.doc

XXX房地产评估有限责任公司 抵押价值估价报告 XXX估字[2014]第1525号 估价项目名称：安庆市太湖县晋熙镇高界路1至23幢房屋建筑物及土地使用权抵押价值评估 估价委托人：安庆福润禽业食品有限公司 估 价 机 构 ：XXX房地产评估有限责任公司 估价人员：XXX、XXX 估价时点：二零一四年十一月十三日 估价作业日期：二零一四年十一月十三日至二零一四年十一月十四日 目 录 致估价委托人函...................... .... .... ...............................3 估价师声明............................................................5 估价的假设和限制条件..................................................7 一、估价的假设....................................................7 二、应用的限制条件................................................8 三、特别事项说明..................................................8 房地产估价结果报告................................................. .10 一、估价委托人...................................................10 二、估价机构.....................................................10 三、估价对象.....................................................10 四、估价目的.....................................................11 五、估价时点.....................................................11 六、价值定义.....................................................11 七、估价依据.....................................................12 八、估价原则.....................................................13 九、估价方法选择.................................................15 十、估价结果.....................................................16 十一、估价人员...................................................16 十二、估价作业日期...............................................16 十三、估价报告应用的有效期.......................................16 房地产估价技术报告...................................................17 一、估价对象实物状况描述与分析...................................17 二、估价对象权益状况描述与分析...................................17 三、估价对象房地产区位状况描述与分析.............................18 四、市场背景分析.................................................19 五、最高最佳使用分析..............................................19 六、风险提示及变现能力分析.......................................20 七、估价方法选用.................................................21 八、估价测算过程.................................................21 九、估价结果确定..............................................