金地西安湖城大境商业项目摘要.pptVIP

西安金地·湖城大境8#地商业 2011.5.4 1、项目所在区域分析曲江新区一期用地规划 曲江新区功能定位和发展前景 曲江新区功能定位为旅游、商业、文化和居住，曲江新区 目标是打造适宜人居的生态新城，以文化历史作为底蕴， 并辅以配套服务于区域的商业和学校医院等公建设施。 2010年，曲江新区目标是大力发展文化产业（旅游、演艺和 会展）+和旅游商贸。2010年曲江新区招商引资的渠道主要 在三方面：一，土地招商；二，文化产业发展中心吸引世 界有名的文化产业投资并提供办公场所；三，建造文化产 业聚集区。从中可以看到曲江新区管委会在文化产业发展 上投入力度之大。 ? 曲江新区此前胡飞35万美元邀请外资咨询公司对区域发展作 出咨询，曲江新区的目标是打造曲江文化景区核心区，打 造一个大曲江景区，不仅仅是一个5A的景区，而是要成为 一个大的整体性的5A景区。 曲江新区域今后将有旅游观光轻轨，从历史博物馆出发将 曲江各个景点连成一片，同时金地项目所在南湖将成为观 光轻轨的最后一站，观光轻轨在通过审批后预计将在2年内 建成。 随着曲江新区各项事业的高速发展，曲江新 区一期已基本建成，区内已无发展空间，发 展空间不足已经成为制约曲江乃至西安文化 产业加快发展的瓶颈。 2009年1月，西安市委、市政府正式研究通过了《曲江新区扩区发展规划》。 规划中决定将目前的曲江新区向东、向南扩展，形成东至长鸣路，南至雁塔、长安边界；北侧以西安交大、西安理工大学预留地南 侧规划路至长鸣路为界，东部以交大科技产业园边界为界，以南扩至曲江。 新扩区域面积20.4平方公里，曲江新区的面积扩展为40.7平方公里。 空间规划上，曲江新区将形成以大雁塔为中心发力点并连通杜陵的双轴，形成区域的“通视走廊和生态轴线”，在现有曲江景区和 杜陵保护区之间形成形似弯弓的“文化发展轴和产业集聚带”。 功能分区上，曲江新区二期将规划建设主题旅游与文化商贸区、会展商务与传媒出版区、影视演艺与科教创意区、遗址博览与生态 创意区和娱乐运动与休闲度假区五个分区。 产业布局上，曲江新区二期规划为出版传媒 产业区、国际会展产业园、国际文化创意区、动漫游戏产业区、文化娱乐产业区、国际 文化体育休闲区、影视娱乐产业园区和艺术 家村落八个文化产业园区，加上原有的曲江 文化景区，在曲江新区40.97平方公里的范围 内将形成了九大文化产业园区。 优酷、百度西北总部、华侨城欢乐世界项目均已入驻二期 曲江新区二期发展规划 二期产业发展，将进一步凸显一期宜居居住区的重要价值 1 2 3 4 5 7 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 28 31 29 32 24 25 26 27 30 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 51 曲江现有楼盘分布及基本情况 50 编码 项目名称 开发商 占地(亩) 容积率 面积(万) 总户数 入住情况 1 金地曲江·尚林苑 金地集团 103 1.74 12 354 全部交房 2 金地·芙蓉世家 金地集团 210 1.35 19 781 一期交房 3 金地·湖城大境 金地集团 956.7 1.92 170 约5700 在售 4 航天御苑 航天房地产 80 0.86 4.6 133 全部交房 5 曲江公馆一期 协和置业 46 1.3 4 76 全部交房 6 曲江公馆二期 协和置业 153 1.15 11.7 447 在售 7 曲江6号 万业地产 79 2.84 14.9 1182 全部交房 8 龙湖曲江盛景 龙湖地产 50 1.0 3.3 174 全部交房 9 曲江皇家花园 不详 110 0.4 3 110 全部交房 10 钻石半岛 新城市房产 190 2.36 30 1800 交房 11 丰景佳园 铁锋置业 110 2.0 14.6 800 全部交房 12 中海国际社区 中海地产 900 2.25 135 约8800 交房约2000户 13 华侨城108坊 华侨城 127 1.0 8.5 164 未售 14 凤凰池 兴亚地产 100 2.1 14 321 在售 15 和园 协和置业 197 2.5 33 878 在售 16 曲江兰亭 地州置业 192 2.26 29 1532 全部交房 17 翠竹园小区 西安荣华 100 3.0 20 1600 全部交房 18 曲江春晓苑 西安天昊 150 1.7 17 1122 全部交房 按以下项目户数统计，核心商圈新建住宅户数61744，按照3人/户计算，共计185232人 编码 项目名称 开发商 占地(亩) 容积率 面积(万) 总户数 入住情况 19 曲江南苑 长江置业 140 2.68 25 1422 全