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国内首支交易所股权REITs分析 ——中信起航专项资产管理计划 ;内容纲要;一、REITs概况 ;一、REITs概况 ;二、中信启航简介 ;三、法律架构搭建 ;三、法律架构搭建 ;深圳中信证券大厦（卓越时代广场2期）;四、基础资产包;五、融资安排 ;五、融资安排 ;五、融资安排 ;六、融资风险 ;六、融资风险 ;六、融资风险 ;七、中信起航的意义 ;中信证券设立中信起航，税收成本和时间成本很高，没有任何的税收优惠，实际的产品收益率预估不超过5%，但是中信通过产品分级来满足优先级投资者的收益，可能高达7%（在香港上市的越秀REITs，平均收益率只有6%），再给次级投资者画饼，等到产品实现公募那一刻，让他们享受高额的增值收益，此外，为了提高次级投资者信心，中信也???买了10%的次级受益份额。
;附录：国内REITs的政策变更
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