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设施设备检查表 年 月 日 类别 检查内容 检查标准 检查情况 评分 检查标准不合格的，运营保障部要求整改并确定完成时间 备注 设 施 类 建筑外墙表面 表面涂料涂层色彩均匀和谐，光滑整洁、无明显鼓包、裂纹，无墙皮大面积脱落，地面裸露。玻璃幕墙色度一致。 外挂石材、铝塑板 平整牢固，表面没有明显污染和脱落。屋顶防水层完好，无渗漏。 广告灯 支架牢固，光源完整。 建筑物本体 地基无下沉，建筑无变形，伸缩缝宽度变化在安全范围之内。避雷设施贯通完好。 化粪池、排水窖井 池内沉淀淤积物高度不超过总深度3/1，通风口保持畅通，池内沼气饱和度符合安全标准，进出水口保持通畅，无淤积堵塞。 室外 设备井 井内干爽整洁，阀门、仪表完好，运转正常，能灵活开启和准确方便读数，井盖标志准确完整、放置平稳。 蓄水池、水箱 无渗漏，底部沉淀物不超过1cm,水质清澈，进水球阀启闭水位合理，阀门（底阀）动作灵活，人孔锁闭，金属水箱外表面防腐层完整，保温层牢固完整。 太阳能热水系统 支架牢固可靠，集热板灰尘厚度不超过0.5mm，有完整避雷接地功能，无渗漏。 电 器 设 备 类 跌落保险 接触面紧密吻合，绝缘瓷套无开裂缺失，拉、合方便灵活，无打火现象。 变压器 整体运行温度正常，（60℃以下），运行三项温差不超过20%，油位正常，油质清澈（油浸式），降温风扇运行平稳、牢固（干式），防护网和进出通风口牢固畅通，三项负荷不平度达到% 配电柜（箱） 柜（箱）内外表面漆皮完整，无脱落起包，柜（箱）内部干爽，器件表面和端子上无霉点，触电吻合，无焦痕，开闭灵活。箱体绝缘、接地良好。 发电机 有维保记录，启动电池电量充足，开启正常，渐进加符声音正常，运行无异响，进出风口通畅，冷却水（防冻液）在标准液位。机油油质清澈，液位在刻度线第二格之间，不可多也不可少。 运 转 设 备 类 附属电机 附属电机外表漆面完好，轴承润滑良好，满负荷运行时表面温度不超过60度，运行声音平稳，无异响，运行电流在额定范围之内，散热风叶和金属壳无松动，电机绝缘和接地负荷安全运行规范。 水泵 泵体表面无锈蚀，满负荷运行时，轴承温度不能超过75度，扬程和流量不低于铭牌标注的90%。 常压热水锅炉 锅炉外表面保持完好，金属表面无锈蚀和潮湿鼓包，锅体内水质为清澈合格软水，没有顽固水垢附着，供、回水，补水、排污阀门开闭灵活，关闭严密，各种传感器数据测量和传输准确，锅炉新风充足，排烟畅通，达到环保排放标准，热效率达标。 燃烧机 燃烧机外表面漆皮完好，保温层完整，运行平稳无噪音和异常抖动，风量调节灵活，配比合理。程控器复位灵活，燃料过滤网洁净通畅，一次点火成功率达98以上，单位产出热量燃料消耗量不得高于说明书10%。 电梯 运行、启停平稳，无异常响声，厅门、轿门动作一致，轿箱内灯光柔和，明亮，楼层按键字迹清晰，专用电话与前台保持畅通。曳引机润滑良好，钢丝绳无断股现象，油芯浸出正常，平层标记清晰准确，盘车轮在明显方便拿取位置悬挂，试验盘车灵活。 附属管道 各种管道和阀门、管件表面无锈蚀，漆面完好，保温层完好，与支（吊）架挂靠牢固，焊口、法兰、丝扣处无渗漏，管道内部畅通无於堵，阀门润滑良好，启闭灵活，关闭严密。 消防设施设备检查标准 年 月 日 类别 检查内容 检查标准 检查情况 评分 检查标准不合格的，物业工程部要求整改并确定完成时间 备注 消 防 设 施 设 备 消防蓄水池 水源可靠，蓄水量在要求范围，无渗漏，进水自动控制阀完好，溢流管畅通，并与排水管道相关联，具备防冻条件。 消防水箱 金属箱体外表面漆面完好，无严重腐蚀，无渗漏，爬梯牢固，人孔盖板完好，进水自动控制阀完好，具备防冻条件。 火 灾 报 警 系 统 消防主机 无故障显示、无隔离显示、无误报火警、在自动状态运行，地址编码准确，消防广播处于良好待机状态，备电正常。 自动火灾报警器件 感烟（温）火灾探测器巡检正常，安装牢固，外表洁净。声光报警灵敏，巡检正常，安装牢固。 手动火灾报警器件 手动报警器安装牢固，巡检正常，位置醒目，报警/复位灵活。 灭 火 系 统 室外消火栓 井盖上没有杂物压占，井盖标志明显，开启灵活，阀门螺杆润滑良好，开闭自如，保持要求水压，管道连接件完备。 室外水泵结合器 水泵结合器标志明显，周边无遮挡物，具备防冻功能，端盖完备，室内阀和放水阀润滑良好，开关自如。