世联_成都青房羊西线项目定位的研究及物业发展优化建议_106PPT.ppt

城市长高, 青房问鼎　　—电梯公寓时代下，青房·羊西线项目定位研究 及物业发展优化建议 谨呈：成都青年房产有限责任公司 成都尚瑞置业有限公司 在过去的半个月里，项目专案组进行了如下调研与研究工作 项目技术经济指标: 地块资源综合评价 项目开发目标与约束条件 重点房产新政及相关政策对楼市的影响： 政策影响及解读： 中央政策 地方政策 外埠政策 专业地产机构及人士对政策的解析 成都电梯公寓市场经过十余年的发展已经进入市场细分、板块分化、产品多元化发展的成熟发展期 政策及市场供应趋势 城西、二三环环域电梯公寓市场呈现板块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征，项目的竞争即板块的竞争 光华大道板块依托直达的快速交通、良好的区域认知成为城市中高品质纯居住区，吸引了本地及外地的中产和养老客户 金沙板块依托直达的快速交通、良好的区域认知成为城市中高品质纯居住区，以金沙人文资源及投资增长性区隔光华板块 交大板块依托主要以交大、会展为核心分布，交通便利，配套完善，区域内置业能力强 城西电梯公寓市场板块对比分析 板块市场细化（五个区域）及电梯类物业市场特征： 羊西线三环内侧: 羊西线三环外侧: 区域内竞品分析：中档电梯公寓产品相对集中，有向中高档产品升级的大趋势 80-90平方米的户型是橙郡最为畅销的户型 90