富逸城招商大纲2015.08.07介绍.docVIP

中山市富逸置业发展有限公司 富 逸 城 招 商 大 纲 编制部门：商业中心 编制日期：2015年7月15日 目 录 1、 功能业态楼层设定总表 2、 业态落位图 3、 项目1—20年租金标准汇总表 4、 项目租赁条件设定 5、 招商流程 6、 招商模式/招商领导小组架构/招商领导小组岗位职责 7、 佣金制度 楼 层 A 栋 B 栋 C 栋 金 街 7—22楼 写字楼 写字楼 写字楼 空中农场、空中花圃 6楼 空中花园、健身会所、无边泳池 5楼 大型宴会酒楼、特色餐饮、岭南文化艺术馆 4楼 韩城（韩国巨幕影院、韩国餐饮、韩国零售、韩国文化长廊）、大型跨界量贩KTV 3楼 大型儿童体验中心（娱乐、培训、餐饮、零售）、大型美食广场、运动户外休闲品牌、特色餐饮、大型跨界书城 2楼 快时尚集合店、一线女装品牌、一线男装品牌、休闲餐饮、特色餐饮、时尚生活馆、品牌内衣 独栋快时尚集合店 主题酒吧、中式快餐、休闲餐饮、特色餐饮、潮流女装、鞋履箱包、精品皮具、数码产品、礼品花店、银行 1楼 大型亲水舞台、轻奢集合店、快时尚集合店、珠宝手表、化妆护理、高档配饰、休闲餐饮、西式快餐 独栋快时尚集合店、24小时便利店、24小时银行 太阳广场、 金星广场、 木星广场、 水星广场、 火星广场、 土星广场 -1楼 大型超市、护理品超市、轻餐饮、烘焙、药店、洗衣店、旅行社、花店、汽车美容店、保健品、茶庄、 停车场 一、业态楼层分布表 说明：在实际招商过程中，业态楼层设定将会有所变化。 2、业态落位图 4、租赁条件设定 事 项 租 赁 条 件 备 注 租赁年限 主力店租户20年：超市、影院 如超过租赁年限，由公司董事会特批 次主力店8-10年：大型中餐、大型KTV、儿童乐园、 复式店、旗舰店、轻奢店中型餐饮店5-8年 品牌店及小型餐饮店3-5年：包括但不限于珠宝、服装、银行、化妆品等 散铺租户2年 装修免租期 租赁面积100㎡（含）以下装修免租期40天 在装修免租期内，租户免交租金，承担水电费、垃圾清运等费等，主力店费用按合同执行。 租赁面积101-500㎡之间装修免租期2个月 租赁面积501-1000㎡之间装修免租期3个月 租赁面积1001-3000㎡之间装修免租期5个月 租赁面积3001㎡以上装修免租期6个月 开业日及租金、 管理费起计日 开业日为： 年 月 日，开业日即为租金、管理费起计日 交铺日设定 对应开业日，预留商铺所需的装修时间即为交铺日，不同装修期的租户分批交铺 租户在收铺后即进场装修，如商户在装修免租期内未能完成装修，装修免租期不再延续，租户从合同约定的租金起计日开始计付租金。 如甲方延迟交付商铺，则租户租赁期限、装修免租期、开业日、租金起租日顺延。 意向保证金的履约保证金设定 意向保证金：按一个月租金及管理费的金额收取合同意向保证金，意向保证金在商户签订正式合同后，转为合同履约保证金，不足部分由商户补交。 履约保证金：按两个月租金及管理费的金额作为合同履约金，合同履约金在合同结束后退还。 实用率设定 实用率=商铺面积÷总建筑面积，实用率是按总体面积计算得出，不对应楼层、业态。 商超、影院按投影面积计算，其面积不纳入实用率计算中 管理费用设定 大型娱乐、大型餐饮、KTV、SPA、美容：10元/㎡/月 餐饮类：15元/㎡/月 零售类：20元/㎡/元 5、招商流程