【参考】住宅工程质量通病防治方案及施工措施.docVIP

小区名称 住宅工程质量 常 见 问 题 防 治 方 案 及 施 工 措 施 编制人: 职务： 审核人： 职务： 审批人： 职务： 公司名称 编制时间：年 月日 墙体开裂、墙体开裂、主要表现形式：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处、框架结构填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂；外围护砌体、高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体渗漏。 产生原因分析： （1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面砖时，没有设计分格缝，使得面砖因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。 （2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂； （3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。 （4）外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未采取其它可靠拉接措施；墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求