珠海商业项目商业定位提案要点.ppt

价值提升 价值点一：商业规模的黄金分割 价值点二：最大限度挖掘街铺的商业价值 价值点三：主力店对商业步行街人流的支撑 六大价值点的提升 价值点四：商业景观核的磁极效应（广场） 价值点五：商业建筑屋顶价值的挖掘 价值点六：商业人流和居住人流的有效分离 第一章: CCTI运营模式下的定位推导 项目运营定位推导成果脉络 CCTI定位推导思路 投资者调查 投资者投资商业时考虑因素 项目的开发商实力开发商是否曾有操作商铺的经验； 将来的商业经营管理公司和物业管理公司； 项目价值情况：售价(元/平方米) 及租价(元/平方米)；周围商铺售价(元/平方米)及周围商铺租价(元/平方米)商铺使用率； 如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能更有效提高商铺的受欢迎程度。 投资者调查 有没有自主权，自主权越高，收益越单纯； 商铺是不是统一管理，商铺面积是否可以自由分割； 在商业经营不好的情况下，自己独立经营的可行性有多大。 一楼的商铺往往最好租，租金也高，特别是临街的铺位，即使整个商业经营不好，还可以独立经营，对投资者也最有保障。 投资者调查 项目所在位置及边情况特别是交通情况和人流情况及商业氛围、适宜经营的业态等 项目定位及以后经营情况的预期。准确的市场定位则可以保证以后的经营和实