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建成区改造模式的借鉴 北京市长城企业战略研究所 所长专栏：旧城区散发新魅力——建成区改造大有可为  目 录 1.城市发展规律及建成区改造的提出 3 2.建成区改造案例 3 2.1上海卢湾区 3 2.2上海长宁区 3 2.3杭州拱墅区 3 2.4德国鲁尔区 3 2.5伦敦东区 3 2.6台北华山 3 3.模式总结和借鉴 3 参考文献 3 1.城市发展规律及建成区改造的提出 城市化、城市郊区化、再城市化 2.建成区改造案例 2.1上海卢湾区 2.2上海长宁区 2.3杭州拱墅区 从另一方面来看，Loft发展模式是当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合。Loft的出现为传统文化提供了宝贵的空间。 一部分当代艺术，比如绘画艺术，对空间需求具有一定的特性。空间不仅要足够大，而且要足够便宜，同时由于其产品的独立性、辅助服务的共享性又刺激了产业集聚的形成。艺术家的私生活经常被工作所侵占，业余时间常被任意地占用，无论是工作室还是休息室需要体现出一种舒适感和放松感。 在Loft的空间里，人们可以摆放一张4M长的桌子，高高的墙壁足以悬挂大幅图画，租金便宜不要那种投有摆放物架子的庸俗前厅，不要进行不必要的空间分区；相反，最好有红砖铺地，以及高高的墙壁和天花板要轻松惬意自由放松无拘无束Loft的出现为区域经济发展做出了突出的贡献。 在上世纪50年代末，第一批画家到纽约的休南区定居之前，那里还是工业区，主要包括玩具厂儿和废纸加工厂。今天休南区成了时尚的代名词，是艺术展馆、艺术家阁楼、时尚精品店的集聚地，并不断扩展，对当地的经济发展做出了重要的贡献。 我国的Loft文化启蒙于20世纪下半叶，具有代表性又首推北京的798，和上海、深圳的几个“Soho”区，可以说，这是Loft文化在中国的起步。 北京的大山子798厂区，所沿承下来的结构是典型的德国包豪斯风格，简练朴实，讲求功能，巨大的现浇机构和明亮的天窗为其他建筑所少见。大批的设计家，艺术家和一些艺术先锋者聚居在此，798不仅成为了北京典型的Loft文化的集散地，在国际上也产生了一定的影响。798厂从原来的工业制造基地变成了更适合城市定位和发展趋势的、无污染、低能耗、高知识含量的新型创意产业基地。 上海的卢湾区泰康路视觉创意设计基地，目前已进驻了十多个国家和地区的近百家视觉创意设计机构，并形成了一定的视觉创意设计产业规模。位于普陀区苏州河边的莫干山路50号，入驻了来自瑞士、法国、意大利和我国香港等国家和地区的50多家画廊和艺术家工作室。 从“制造工厂”到“创意工厂”，Loft模式产业化进程还有很长的路要走。 在研究Loft发展模式的过程中，我们发现这种国际现代艺术空间具有自我毁灭的特性。如纽约的休南区，在经历了从贫困区到经济效益快速增长、社会效益显著改善的时尚区后，不仅吸引了各类的艺术机构，文化传媒机构、旅行团体、中产阶级也被吸引至此，以前供艺术家们交流的廉价酒吧被排挤出去，高昂的地价连一些经营的较为成功的艺术馆都难以承受。艺术家纷纷逃离，寻找下一个廉价而又能引发创作激情的空间，这个Loft空间也成为综合的娱乐休闲空间，而不仅仅是“创意工厂”。 这一过程在其他城市也曾多次发生，如洛杉矶的威尼斯地区，旧金山的索马区等等。无独有偶，在中国的大城市，Loft正在迅速崛起，并初具规模，但也不可避免的存在这种困境，几乎所有的Loft产业基地，都面临着或曾经面临着拆迁问题。如北京的798现在就面临地价飞快增长，周边工业园区空间挤压，在保留和拆迁问题上一直成为争论的焦点。 2.4德国鲁尔区 2.5伦敦东区 2.6台北华山 3.模式总结和借鉴 参考文献