好房情报第二十八期.doc

长沙好房情报 主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会 主办单位：长沙市房地产开发协会 出 品：好房子网 中原地产 明源地产研究院 长沙网络房产数据中心联合出品 出 品 人：刘永春　　胡治钢　　 责任编辑：陈世霞　　刘 铮 编辑成员：代胜兰　　肖 戈 刘茜茜 唐 涛 刘航颖 刘 婕 刘 剑 杨玲艳 刘学琴 王文迪 封面设计：刘　晶 电子邮箱：qingbao@ 电 话：073188660561-0 传 真：0731808 地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1020室 数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统 中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据 长沙网络房产数据中心 好房子网楼盘数据库 专业支持：中原地产代理有限公司（湖南分公司研究中心） 法律顾问：上海建纬（长沙）律师事务所 媒体支持：长沙晚报 好房子网： / 本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。 -目录- P03 第一部分 宏观市场 P08 第二部分 9月份房地产开发市场动态 P10 第三部分 土地市场 P12 第四部分 住宅市场 P18 第五部分 9月份各板块样本楼盘数据分析 P36 第六部分 管理智库 渠道创新开源有道 P38 第七部分 商品房交付过程中应注意的法律问题 P40 第八部分 营销活动 P48 第九部分 9月销售排行榜 第一部分 宏观市场 （一）宏观政策 行业动态—7月以来，央行频用逆回购稳定流动性，在稳经济增长任务下，货币政策保持稳定，未来微调政策依旧存在，降息预期较弱。 央行：将继续维持稳健货币政策 央行逆回购创单日最大规模 降准必要性仍存在 第四季度货币政策将保持基本稳定。昨日央行发布《中国人民银行货币政策委员会2012年第三季度会议纪要》。会议认为，当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势，物价形势基本稳定，全球经济仍较为疲弱，近期欧美新的救助和刺激措施的影响需密切关注。 央行9月25日进行了2900亿元逆回购，为单日史上最大规模。其中14天期交易量为1000亿元，28天期交易量为1900亿元。 继美联储推出QE3（第三轮量化宽松措施）后，日本央行近期也出台了货币宽松政策。针对这一席卷全球的货币宽松潮，我国将继续实施稳健的货币政策。 今年以来，连续两次降息和两次降准使社会流动性趋于宽松，但是7月份以后，逆回购成为央行投放资金、稳定流动性的唯一工具，降准预期屡屡落空，货币政策放松步伐有所减缓。但从时效来看，逆回购操作期限通常比较短，无法支持中长期信贷扩张，加之政府前三季度批复大量项目导致第四季度社会融资规模较大，在尽量不刺激房地产等资产泡沫的情况下，降准预期将强于降息预期。 行业动态—国土部动作频繁，先声夺人，旨在规范土地市场。 标题 内容 新差别化供地新政缓解土地供需矛盾 国土部第22次部长办公会议，审议通过《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。 供地新政旨在新的供应依据下，通过差别化的土地利用结构来调整经济结构，平衡区域发展。 严控土地使用标准力促节约集约用地 国土部下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》。 要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。 近期将重点监测土地高溢价成交现象 9月18日消息，针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测。 此次监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏等现象。 9月，国土部先后推出的新差别化供地新政和节约集约用地通知，主要目的在于从供应至使用整个流程对土地市场进行较全面把控，使其更加规范化。2011年至今，国土部多次发声，逐步完善土地市场监管机制和闲置土地处理办法，传达政策继续严格实行的讯息，市场震慑作用大于其实际意义。 行业动态—年内首现大型房企抢地潮，开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。 内容 观点 万科 9月5日下午，以13.65亿元，约8%的溢价率成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。9月6日，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。 绿地 9月5日，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛