北京市201年住宅分户验收方案.docVIP

分户质量验收实施方案 工程名称：丰台区南苑镇棚户区改造一期项目7#楼工程 编制单位：北京市丰台区房屋经营管理中心 编制时间：2010年12月 目 录 1．编制依据…………………………………………………………………..2 2．工程概况…………………………………………………………………..3 3．组织机构及各方职责……………………………………………………..7 4．分户验收的准备工作和程序……………………………………………..9 5．分户验收检验批的划分………………………… ……………………..10 6．分户验收的内容…………………………………………………………..11 7．检查验收一般规定及检查内容…………………………………………..11 8．标识管理及填写………………………………………………………….19 9．竣工验收及工程保修……………………………………………………..34  一．编制依据： 1、法规文件 序号 名称 编号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084号 4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质【2005】0170号 5 住宅工程质量分户验收指导手册 2、主要规范、标准、规程 序号 名称 编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 2 地下防水工程质量验收规范 GB50208—2002 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 4 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 5 砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2002 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 7 屋面工程质量验收规范 GB50207—2003 8 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 9 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73--2003 10 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 12 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 13 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126--2000 15 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01－43－2003 16 建筑工程资料管理规程 DBJ01—51—2003 17 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 3、设计文件 序号 名称 编号 1 建筑施工图 建总-01、02；建施01~建施-25 2 结构施工图 A段结施-01~结施-34；B段结施-01~结施-29 3 给排水施工图 水初通01、02；水施03~水施12；水施通03~水施通10 4 暖通施工图 暖通初-01；暖施-01~09 5 电气施工图 电施-01~电施-28 6 设计变更 二、工程概况 本工程丰台区南苑镇棚户区改造一期工程建设场地位于北京市南苑镇南2号路北。规划用地面积80356.6平方米；7#楼，地下1层，地上16层。 本工程采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础为筏板基础。 防火设计建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。 剪力墙抗震等级为二级，结构安全等级二级；建筑抗震设防分类：丙类；框架抗震等级二级。 本工程±0.00标高相对于绝对标高41.100m. 2.1工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 丰台区南苑棚户区改造一期项目D1-7#楼 2 工程地址 丰台区南苑镇南2号路北 3 建设单位 北京市丰台区房屋经营管理中心 4 设计单位 北京宏都城市规划建筑设计院 5 监理单位 北京市曙晨工程建设监理有限责任公司 6 勘察单位 派力工程有限公司 7 质量监督单位 北京市丰台区质量监督站 8 施工总承包单位 北京市丰房建筑工程公司 11 合同承包范围 设计图纸全部内容 12 质量目标 合格 13 合同工期 450天 2.2 建筑概况 专业设计概况 序号 项目 系统概述 给排水系统 1 生活给水系统 本项目水源为两路，水压为0.3MPa，供水管径为DN150的市政供水管网供给。 工程竖向分为2个区，四层及四层以下为低区，由市政供水管网直接供给；五层以上为高区，由生活加压水泵供给。分户水表集中设置于户外公共管径内。于地下室水表间设置分区总水表，并保证每块总表的户数不超过二十户。供水干管位于地下一层顶板下，采用上分式，分户水表至户内用水点部分管道及生活热水管道均敷设于垫层内。所有供水点出水水压如超过0.35MPa配水横管应设置减压设