售楼处及样板房建议.ppt

谢谢指导！ 售楼处建议 接待、展示、洽谈、签约 核心功能： 放映、休闲、儿童游戏 办公、财务、卫生间、储物 提升功能： 辅助功能： 功能建议 【售楼处建议】 在入口出进行适当的绿化处理，使外部法式园林景观处理与入口处形成自然的过度，雕塑、热带植物的结合，增加自然亲近感，弱化商业气氛，更加强项目“生态”卖点的记识度。 细节展示 【售楼处建议】 售楼处接待区作为客户第一感受区域，在设计上应结合项目的法式气质、生态特征与人文涵养，给客户留下良好的第一影响，第一时间精准传递项目气质形象。 接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置 接待台最好不直接面对入口处 接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm 在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点 接待区 【售楼处建议】 区域墙 —— 最直观的表现项目城市区位，并展示周边交通、教育、配套等，有效的体现项目所在区域的价值感与升值空间； 景观沙盘 —— 社区景观环境模型，凸现立体景观效果 楼体模型 —— 展示楼座位置与外特色的立面 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等 沙盘展示 【售楼处建议】 桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时刻体验室外的园林景观。 星巴克咖啡文化植入，咖啡服务水吧的设置随时可以为客户周到服务； 谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 谈判桌椅要求舒适美观 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点 墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离 洽谈区 【售楼处建议】 完美的第一印象一定是我们精心准备且与众不同的。 放映区和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造浪漫舒适的氛围 放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况，在展厅内播放高质素录影带；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料，包括区域情况、开发商背景等情况；配备高档音响设备 视频展示区 【售楼处建议】 为了让项目产品的整个建设过程变得具体而形象，让客户仿佛能亲身体验楼房筑造的整个过程，有了亲切的参与感，从而能更认同，更了解整个楼盘。 同时，有利于提升项目的品质，体现创新产品的工艺复杂和设计的用心之处。 工料展示区 【售楼处建议】 设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。 儿童休闲区 【售楼处建议】 【售楼处建议】 智能化建议 整个系统包括： 地面迎宾互动系统 全景环幕三维展示系统 电子沙盘/互动电子沙盘 楼盘个案展示台 售楼处立面风格建议 【售楼处建议】 样板区建议 样板区建议 项目以“生态”作为核心卖点之一，我们希望能在预售期间能借助“城市公园景观先行”的优势，在售楼处周围打造出特色园林景观样板区，让到访者能设身处地感受项目的“生态特色”与景观细节中蕴透着的文化情调与人性关怀。 为此，我们就园林景观样板区的规划及细节打造做以下建议： 样板区建议一：设置生态休憩区 在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域，为客户提供自然、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间，让客户能够身临园林景观样板区，切身感受绿色生态带来的舒适体验，同时可作为售楼处与园林样板区域的过度，让售楼处与自然的融合更为紧密。 样板区建议 样板区建议二：以小品增添园区人文情趣 在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小品，提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。 样板区建议 样板区建议三：对停车区域进行绿化包装 停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。 样板区建议 样板区建议四：用水景打造灵动景观样板 我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕、小喷泉、叠水、水景小品等，既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提升样板区的景观灵气。 样板区建议 样板区建议五：绿谷、坡地营造景观变化 我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。 样板区建议 样板区建议六：花卉栽植注重“色”、“香” 结合 在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。 样板区建议 样板区建议七：打造体验式“慢跑道” 慢跑道作为项目园林规划功能上的一大亮点，我们建议在景观样板区域内局部打