建筑经济 10.ppt

《建筑经济》第10次课 主讲：刘晓玲 【复习旧课】 1、建筑业遵循的发展规律 3、资金的时间价值 是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。用于投资就会带来利润；用于储蓄会得到利息。 经济规律、市场规律、管理科学、与宏观经济协调、科技发展 2、建筑业发展趋势 综合化、市场化、集团化、国际化和信息化 4、影响资金时间价值的四个因素 5、衡量资金时间价值的两种尺度 6、利息计算的种类： 【复习旧课】 资金的使用时间 资金数量的大小 资金投入和回收的特点 资金的周转速度 （绝对尺度：利息、盈利或收益；相对尺度：利率、盈利率或收益率） 单利与复利（注意两种计算方法的区别） I = P·i·n F=P（1+i · n） P—本金 n—计息周期数 F—本利和 i—利率 I--利息 F=P(1+i)n I=F-P=P(1+i)n-1*i 利息计算 单利法 (利不生利) 复利法（利滚利） 【复习旧课】 5分钟做完下面两个题： 1、有一笔50 000元的借款，借期3年，按每年8%的单利率计息，试求到期时应归还的本利和。 2、若年利率仍为8%，但按复利计算，则到期应归还的本利和是多少？ 【复习旧课】 引入新课 自己看书5分钟 第三章 建筑产品 建筑产品概述 建筑产品的使用寿命 建筑产品的价值 建筑产品的价格 建筑产品的收益分析 建筑产品的流通与消费  广义的建筑产品：一切土木建筑产品及其附属设施，线路管道和设备安装工程产品，以及装饰装修工程产品。包括房屋、桥梁、水利等。 狭义的建筑产品：房屋建筑产品及其附属设施工程，和与其配套的线路管道工程和设备安装工程。主要指房屋建筑。 建筑产品概述 讲授新课  建筑产品的分类 按产品对象划分(土木工程,市政工程, 建筑安装工程) （*）按工程建设项目组成划分，可分为1.建设项目 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程 按建筑产品形成程度划分 讲授新课 土木工程 土木工程：建造各类工程设施的科学技术的统称。 它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动，也指工程建设的对象（例如房屋、道路、铁路、运输管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等）。 土木工程 房屋工程 * 铁路工程 * 道路工程 * 机场工程 * 桥梁工程 * 隧道及地下工程 * 特种工程结构 * 给排水工程 土木工程 市政工程 市政工程：指市政设施建设工程。 市政设施是指在城市区、镇(乡)规划建设范围内设置、基于政府责任和义务为居民提供有偿或无偿公共产品和服务的各种建筑物、构筑物、设备等。 市政工程 城市生活配套的各种公共基础设施建设都属于市政工程范畴 常见的城市道路，桥梁，地铁 与生活紧密相关的各种管线：雨水，污水，上水，中水，电力，电信，热力，燃气等 广场，园林等的建设 市政工程 建筑安装工程 建安工程：全称为建筑安装工程，指采暖、空调、电气、照明、电梯、（水、燃气、通气）管道设备与机械的安装工程。 基本建设项目的划分（*****） 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 一所学校或工厂 教学楼、学生宿舍 土建|给排水|电器照明 基础|砖石|混凝土 [砖石]砖基础|清水墙|混水墙 建设项目 建筑产品的分类 按建筑产品形成程度划分，可分为 1.未完施工 2.已完施工 3.未完工程项目 4.已完工程项目 1.未完施工 指已经投入了一定的人工、材料，但尚未完成设计所规定的全部工序的分部和分项工程。一般不作为工程结算依据 剩余未施工项目，例如：建造一座100层楼房。已经施工完成80层，那么剩余未建造的20层就称“未完施工”。 2.已完施工 凡是已经完成预算定额的规定的全部工序，在建筑安装企业不需要再进行任何加工的分部或分项工程的工程量，即视为“已完施工” 3.未完工程项目 指已经投入了一定的人工、材料，但尚未全部完成设计内容的单位工程、单项工程或建设项目。又称在建工程项目，由未完施工和已完施工组成。 4.已完工程项目 只已经完成全部设计内容的单位工程、单项工程