2013长沙世茂d91二期定位及物业发展建议.pptxVIP

世茂?铂翠湾 D-9-1二期超高层前期定位报告;;宏观政策分析;整体市场去化分析;各面积段去化概况;市场竞品分析;典型个案分析-华远华中心;一期;典型个案分析-保利国际广场;;典型个案分析;一线滨江豪宅——北辰三角洲（定江洋）;对本案的启示：;;整体市场小结;;目标客户分析——河东客户;目标客户分析——河东客户;目标客户分析——河西客户;目标客户分析——河西客户;目标客户分析——河西客户; 本项目的目标客户—— 河西地缘型、地级市河东为辅的 中坚财富人群;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求分析;目标客户置业需求小结;;地块基本情况;地块四至;地块内部;地块外部;区域 属性;地块属性研究;地块属性研究;地块SWOT分析;;河西滨江CBD·垄断核心价值·领袖级全景豪宅;项目形象定位：;客户定位;价格定位;价格定位;价格定位;;建筑风格建议;延续本案一期ATR-DECO风格;本案一期产品以92㎡的2+1和132-141㎡的3+1为主，但为了丰富本案住宅物业式样，满足不同客户需求，最大价值的挖掘项目地块价值；我们在二期应该开发何种产品呢？;户型建议——整体规划建议;保利国际广场;保利国际广场;保利国际广场;华远·华中心;华远·华中心;华远·华中心;华远·华中心;华远·华中心;华远·华中心;北辰三角洲——普宅;北辰三角洲——定江洋;北辰三角洲——定江洋;北辰三角洲——定江洋;竞品市场户型以四房为主，基本都是两、三套间设计；;1、户型设计成四房，双套房设计，可改三套房，主卧套间带书房； 2、主卧和客厅在临江面； 3、保留横厅设计，阳台、客厅尺度大，观江面大； 4、户型有保姆房设计，做成两梯两户，但是两个电梯要分开，体现出专梯专户的尊崇感；;强化景观层次感，六层景观空间;注重空间大气，放大的节点融入规整的构图元素;细化立体化、层次化的景观，水体岸边的地形变化;贴合主题的趣味细节，讲究呼应的园林细节;超高层的景观特色——空中花园;地下车库景观设计;物业亮点建议方面，重点建议安防智能化系统、新风系统、雾森系统的运用，其他建议可根据项目的实际情况酌情加减。;安防智能化系统的运用;安防智能化系统的运用;新风系统的运用;高科技智能化建议汇总;雾森系统的运用;高覆盖的立体绿化；车库利用台地减少土方；尽量减少入口;地下车库精装;国际双语幼儿园;下沉式生态谷的运用;生态垃圾处理器;下沉式生态谷的运用;The end