福州二手房2015年报：学区房飙涨地铁房潜力大技术分析.doc

2015年福州二手房市场量价齐升 学区房飙涨地铁房潜力大 ————2015年福州二手房房价及交易量分析报告 [提要] 2015年福州二手房市场概况 2015年福州二手房市场“量价齐升”，一扫2014年的低迷行情。2015年第一季度二手住宅成交5001套，二季度6562套，三季度7261套，成交量逐步上升，足见2015年福州二手房市场火爆行情。相对应的，2015年二手房挂牌均价也呈现稳步上涨趋势，1-6个月价格小幅上涨，价格突破14000元/平米，随后7-9个月挂牌均价小幅调整，10月份之后挂牌均价大幅走高，特别是11月和12月幅度比较大，主要是年末效应比较明显，市区新房楼盘较少，同时新出售的土地楼面价比较高，导致一些购房者进入二手房市场，二手房成交量价格大涨。 2015年福州二手房市场最受关注的是学区房，学区房的价格用 “飙涨”形容不过分，因为相对于二手房价格的温和上涨，福州学区房价格涨幅惊人，比如鼓二小、二附小、福州实验小学的学区房，去年均价在2万元/平方米左右，目前小面积房已突破3万元/平方米，大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米，涨幅已经接近40%~50%。 2015年福州二手房市场最具升值潜力的是地铁房，随着地铁一号线南段的试运行以及过江段的成功贯通，福州在不久的将来将进入地铁时代