2014苏州上半年市场运行概述教程详解.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 成交走弱 楼市承压 —— 2014苏州上半年市场运行简析 苏州中原 SuZhou.2014 宏观环境 -- 经济转型阵痛，增速临近下限 中国经济经过改革开放30多年的发展，部分行业产能过剩问题突出，投资增速下滑，再加上欧美经济持续低迷导致的进出口增长乏力，且在缺乏大量货币刺激的情况下，经济增速面临调整； 本届政府一改以往经济下行就强刺激的做法，对经济增速下滑容忍度提高，即使在1季度GDP增速仅7.4%且下行压力增大的背景下，也仅仅是通过定向调控和微刺激来缓解。 历年GDP增长率走势 官方/汇丰制造业PMI走势 宏观环境 -- M2增速长期处于低位 货币是支持房价上涨的关键因素，M2增速与中原领先指数同比增幅的历史走势高度吻合； M2增速的下滑伴随着房价涨速的下降，从去年下半年开始，M2增速持续处于低位。 M2增速与中原领先指数走势 宏观环境 -- 金融竞争激烈，银行房贷收紧 受到信托、互联网金融等行业的冲击，银行融资成本逐渐上升，在稳健经营和利润最大化的目标驱使下，银行加大对风险行业的规避； 房地产行业发展增速的下行、中小房企资金链