投资项目评估综合案例介绍.doc

综合案例　　　①建筑工程费用。生产车间建筑面积6500平方米，单位造价1000元/平方米，则　 生产车间估算价值=？ ②设备购置费。全套生产加工设备价值总计为2495万元。　 ③安装工程费。以设备购置费的15%计算，即 安装工程费＝？ （3）仓储设施3000平方米，单位造价400元/平方米，则 仓储设施估算价值=？ （4）辅助工程。项目进行水、电基础设施等共计花费80万元。　 项目工程费用＝？ 2.其他费用估算 （1）无形资产。项目租用一般农田50亩，每亩每年租金2000元，共租用17年，因而土地使用费=？ （2）递延资产。本项目发生开办费75万元。　　 无形资产和递延资产投资＝？ 3.预备费用估算　 由于近几年物价比较稳定，涨价预备费可不予考虑，而仅对基本预备费用进行估算。，根据本项目的特点，基本预备费用可取项目工程费用和无形资产及递延资产投资的4.75%计算。即　 基本预备费用＝？ 项目固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用＝？ 4.建设期利息估算　　 目前，固定资产投资方向调节税已经取消，故此不再估算。本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息）为4466.7万元，第1、2、3年分别投入893.4万元、2371万元、1202.3万元。其中，自有资金投入1202.3万元，其余3264.4万元全部由中国建设银行贷款，年利率为9.72%。项目第一年借款500万元，第二年借款1562.1万元，第三年借款1202.3万元。 建设期利息=？ 分别估算各个项目结果，并编制固定资产投资估算表6-1，以反映固定资产投资总额及其构成。　 表6-1 固定资产投资估算表 单位：万元 序号　　 　 1　　 1.1　 11.1　　 1　 1　　　1.1.4　　 12　 2.1　　 1.2.2　　 　 　 2　　 3　 固定资产投资　　　 　　　 　　 　 　 　　 　　　 　　 　 　　 　 (1+2+3)　　 　　 　　　　　　 项目 最低周 转天数 周转 次数 投产期 达到设计能力生产期 4 5 6 … 17 1 流动资产 1.1 现金 30 12 1.2 应收账款 30 12 1.3 存货 1.3.1 外购原材料、燃料及动力 60 6 1.3.2 在产品 18 20 1.3.3 产成品 36 10 2 流动负债 2.1 应付账款 24 15 3 流动资金(1-2) 4 流动资金本年增加额 注：流动资金估算中所需的经营成本、外购原材料、燃料及动力等数据来自“项目总成本费用估算表”（见表6-8）和“外购原材料、燃料及动力估算表” （见表6-7）。 （三）资金筹措 下面仍以某化工项目为例来说明该表的编制。根据表6-1、6-2，该化工项目总投资为5598.1万元，即： 总投资＝固定资产投资＋建设期利息＋流动资金＝4466.7＋424.8＋706.6＝5598.1（万元）　　 根据技术方案，本项目建设期3年，预计第1、2、3年将分别完成固定资产投资893.4万元、2371万元、1202.3万元。项目资金来源如下：在项目建设期间，企业自筹资金1202.3万元，其余3264.4万元全部由中国建设银行贷款，其中，项目第一年借款500万元，第二年借款1562.1万元，第三年借款1202.3万元，年利率均为9.72%。项目建成后，根据估算，第4、5年分别需要流动资金580.1万元、123.9万元（见表6-2)。企业根据自身资金情况，将提供30%流动资金，并全部在第4年投入，其余由中国工商银行贷款，年利率为8.64%。 根据上述资料，即可编制出该项目的投资计划与资金筹措表，见表6-3。　　 表6-3 项目投资计划与资金筹措表 单位：万元　　 序号　　 　 　　　 　　　 　 　　　 　　　 　　　 　　　 　　　 　　　 　 　 　　　 　　　 　　　 　　　 　　 　 　　 　 　 　 　　 　　 　 　　　 　　 　　 　　　 　 　 　　 　　 　　　 　 　 　 　 　 　　 123.9