农行贷款详细分解.docxVIP

中国农业银行贷款 一、个人类贷款 （一）、安居好时贷系列： 1、个人一手住房贷款 ? （1）什么是个人一手住房贷款？ 指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房 ）的贷款。 （2）借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 　　2、具有偿还贷款本息的能力； 　　3、信用状况良好； 　　4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 　　6、原则上以所购住房设定抵押担保； 　　7、农业银行规定的其他条件。 （3）贷款期限、利率和额度为多少？ 　　1、贷款期限最长不超过30 年； 　　2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15％，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力； 　　3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。 2、个人二手住房贷款 ? （1）、什么是个人住房二手贷款？ 借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款 （2）、借款人需具备什么条件？ 　　1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人； 　　2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有