第一季度东莞房地产市场研究.docVIP

2008年4月东莞房地产市场研究报告以及三期销售分析 目录 一、08年四月东莞楼市房地产市场变化 2 1、4月新增商品房供应量比3月上升 2 2、4月总体成交量比3月下降 2 3、4月房价比3月上升，均价是6647元/㎡ 3 4、4月“团购“浪潮笼罩整个东莞房地产市场 4 5、城区主流洋房均价5500元/㎡比较合理 4 6、目前，开发商认为价格调整已基本到位 5 二、08年第一季度东莞房地产市场总结 5 三、“五一”小黄金周东莞楼市分析 6 1、各大楼盘推“特价单位”进行促销 6 2、成交量增加，楼市回暖 6 3、观望气氛仍将会持续 7 四、东莞购房者心态的变化 7 五、竞争对手的市场调研分析（中惠和富盈） 8 1、富盈山水华府 8 2、中惠香樟绿洲 9 六、三期剩余单位的销售分析 9 1、销售前的准备 9 2、三期开盘有其他方面的优势 11 3、三期的营销策划建议 12 一、08年四月东莞楼市房地产市场变化 1、4月新增商品房供应量比3月上升 4月，由于最近几个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，市场买方观望气氛被打破。加上邻近“五一”假期，各大发展商纷纷推盘，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升。08年4月总供应面积为74.51万㎡，比3月增加71.6％，楼市再度成为关注焦点。在价格不断的下调的情况下，楼市观望情绪