东北亚农产品物流园区可行性研究论证报告（修改）.docVIP

东北亚农产品物流园区项目 可行性研究报告 2009-6-8 项目单位：长春创富集团股份公司 长春果品批发市场有限公司 联系电话：座机电话号码 1座机电话号码55 目 录 序 言 7 第一章 总 论 12 1、项目概况： 12 2、项目投资建设单位概况 13 3、项目的背景及趋势 15 （1）整合现有资源，建立现代化集中交易中心 16 （2）建设物流园区，带动产业链的发展 17 （3）创造良好的投资交易环境 18 （4）改善城市环境 18 （5）物流业成为长春市服务业发展的主力军 19 4、报告编制依据、原则和研究范围 20 （1）报告编制的主要依据 20 （2） 报告编制的原则 20 （3） 报告编制的范围 21 5 、初步结论 23 （1）符合产业政策和发展方向 23 （2）建设条件优良 23 （3）具有丰富的物流资源 24 （4）稳定的经济效益和社会效益 27 （5）项目综合评价 27 第二章 项目建设的意义和作用 28 1、建设东北亚农产品物流园区的重要意义 28 2、建设东北亚农产品物流园区的作用 29 第三章 项目建设的必要性 31 1、促进企业发展，满足市场需求 31 2、促进长春市经济持续发展 31 第四章 物流业现状及发展趋势 33 1、东北亚经济区的经济发展状况 33 2、吉林省经济发展及物流现状 33 3、长春市经济发展及物流现状 33 4、长春市物流业存在的主要问题 34 5、长春市物流业发展趋势 36 第五章 主要功能及物流体系 38 1主要功能 38 （1）运输功能 38 （2） 仓储 39 （3）装卸搬运功能 39 （4）包装功能 39 （5）流通加工功能 40 （6）配送功能 40 （7）信息服务功能 41 （8）金融服务功能 41 （9）行政管理配套服务 41 （10）食品安全服务 41 （11）综合配套功能 42 2 、建设以长春市为中心的区域现代物流配送体系 42 第六章 工程技术方案 47 1、工艺流程 47 （1）集装箱中转作业区 47 （2）杂货转运区 48 （3）配送储调作业区 48 （4）物流增值加工区 49 （5）综合配套服务区 49 （6）园区内部各作业区之间货物的输送 49 2、设备方案 49 （1）主要设备选型符合下列要求： 49 （2）主要生产设备 49 第七章 园区规划 50 1、总平面布置 50 （1）总图设计原则 50 （2）总平面布置 50 2、场区竖向布置原则 51 （1）场区竖向布置原则 51 （2）道路 52 3 、公用工程配套及运输量 52 （1）动力供应 52 （2）供水量 52 （3）物流总量 52 第八章 选址方案及条件 53 1、建设条件 53 （1）地形状况 53 （2）当地气象条件 53 （3）市政配套条件 54 2、场址方案 54 3、土建工程 54 （1）土建工程方案的选择和原则确定 54 （2）主要建筑物和构筑物 54 （3）采用的主要标准及规范 55 （4）供电、供水 55 第九章 环境保护与节能 56 1、环境保护 56 （1）主要污染源与污染物 56 （2）环境综合治理方案 56 2、节能和绿化 57 （1）概述 57 （2）节能措施 57 （3）绿化 57 第十章 安全生产及消防措施 58 1、安全生产 58 （1）设计依据 58 （2）职业安全卫生设施 58 （3）劳动安全设施 58 （4）防震 60 （5）劳动安全卫生管理 60 2、消防 60 （1）设计依据 60 （2）火灾危险性定类 60 （3）火灾自动报警系统 60 （4）消防设计 61 第十一章 园区运营管理 62 1、园区的管理机构 62 2、企业组织劳保定员 62 3、物流园区组织机构示意图 63 第十二章 进度安排 64 1、工程量 64 2、计划进度 64 第十三章 投资估算及资金筹措 65 1、编制依据 65 （1） 建筑工程（土建、公用工程） 65 （2）设备及设备安装工程 65 （3）其它费用 65 （4）基本预备费 65 2、流动资金 66 3、投资构成 66 4、资金筹措 66 第十四章 经济评价 67 一、投资的收回： 67 二、建设成本： 67 三、投资收益: 68 四、后期经营收益： 69 1、基础设计 69 2、运营总成本费用计算 70 3、财务评价 70 4、财务评价结论 72 第十五章 结论 73 东北亚农产品物流园区项目 可行性研究报告 序 言 东北亚农产品物流园区是中国第三大的农产品批发物流中心，拟建于长春市宽城区长江路经济开发区兰家镇，北凯旋路以西，长农公路以东，兴旺路以北，北绕城高速公路以南，规划占地面积60万㎡,规划建筑面积78万平方米，容积率：1.3，投资规模：33亿元。东北亚农产品物流园区项目建成后，规划年交易量50