广州市原东山区写字楼项目立项可行性研究论证报告.docVIP

第一部分 摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹔写字楼市场于２０００年下半年复苏反弹﹐需求增长迅速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的市场需求，供不应求状态相当明显的。 根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值NPV net present value 方案一为人民币7.47亿元，方案二为1.27亿元。此为折现率 discount rate 7%时之计算结果。税前息后内部回报率方案一为14.36%，方案二为16.35%，均高于广州的平均水平。 第二部分 宏观经济形势分析 第一节 广州市经济发展现状与趋势? 经济高速发展, 位居全国前列 2002年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值3001.69亿元，总量仅次于北京，比上年增长13.2%。高于北京 10.2% 、天津 12.5% 和上海 10.9% 等城市，也高于全国 8% 和全省 10.8% 的水平。至去年为止﹐广州市已连续7年保持13%左右的增长速度﹐在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。广州已成为国内GDP总量超3000亿元的三大城市之一，其余两个城市分别是上海 5408.76亿元 和北京 3130亿元 。 2002年广州市全年人均GDP达到4.19万元，按当年国