桂林万福园项目策划及投资建设可行性分析研究论证报告.doc

目 录 前 言 I 第一章 概 述 1 1.1 项目名称：桂林万福园 1 1.2 项目主办单位：桂林市象山区人民政府 1 1.3 项目背景 1 1.4 项目名称的策划说明 2 1.5 编制依据 2 1.6 建设范围 3 1.7 园区开发的战略意义 3 1.8 项目的定位 4 1.9 项目建设的必要性 4 第二章 项目市场分析及预测 9 2.1 中国旅游行业的概况 9 2.2 万福园建设的市场背景 10 2.3 桂林市旅游业现状 13 2.4退休产业市场分析 16 2.5 休闲度假产业市场分析 18 2.6 会展产业市场分析 19 2.7 高尔夫市场可行性分析 22 2.8 桂林旅游的SWOT分析 30 第三章 项目建设地点和建设条件 36 3.1 项目建设区域概况 36 3.2 园区概况 38 3.3 建设条件 41 3.4 旅游风景资源评价 45 3.5 开发建设条件综合评价 59 第四章 策划方案 60 4.1 拟建区域策划取名“万福园” 60 4.2 项目概况 60 4.3 项目的定位—“世界级、桂林化”的国际性一流文化游憩商务区（CRBD） 61 4.4 策划概念 63 4.5 策划调研 64 4.6 策划原则 65 4.7 策划目标——“千年古城，万福桂林” 65 4.8 规划衔接与园区功能分析 66 4.9 园区业态分布 71 4.10 主要区域功能分