20130621精装修成本控制探讨.pptxVIP

精装修成本控制探讨2013年6月18日目录♦案例♦弥补♦现状♦反思♦借鉴♦建议启动会：2011年4月案例——背景定标准：4,200元/m2定售价：36,000元/m2样板房：2011年5月案例名：杭州钱塘帝景项目（滨江76#B）室内精装修案例——背景案例背景：钱塘帝景项目精装修大面积定标时间：2013年5月建筑面积：178m2建筑单方：4,530元/m2目标成本：4,200元/m2超目标成本单方：330元/m2超目标成本总额：629万组成明细分析明细造价（元）单方造价（元/m2）备注品牌橱柜73,655414意大利施耐德洛洁具龙头92,527520唯宝、当代、丽舍等空调63,300356大金地暖30,000169A.O厨房电器81,808460MIELE智能化50,000281　开关插座21,000118罗格朗硬装及其他费用393,9892,213　总计806,2794,530　弥补——优化动作1厨房电器品牌调整序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明1已售37套97,35681,80815,548575,27630仍用MIELE,但已售房源原配置2台冰箱调整为1台2未售51套97,35648,00049,3562,517,156132品牌调整为库博士，2#配置1台冰箱，4#配置2台3合计8,567,3285,474,8963,092,432162说明：美诺与库博士同为德国厨电顶级品牌，品牌历史同样悠久，品牌效应均等，同为高端楼盘服务。弥补——优化动作2卫生洁具品牌调整序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明1已售37套43,06226,04217,020629,74033保持唯宝品牌，更换型号，主卫2个台盆调整为1个2未售51套43,06225,40117,661900,71147调整品牌为意大利格罗宝3合计3,789,4562,259,0051,530,45180说明：格罗宝——意大利最大的陶瓷卫浴品牌弥补——优化动作3台盆及浴缸龙头品牌调整序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明1已售37套42,66238,6943,968146,8168主卫台盆龙头THG品牌不变，2套调整为1套，镀24K金调整为镀18K金；浴缸龙头及次卫台盆龙头品牌不变，仅调整型号2未售51套42,66222,45520,2071,030,55754主卫台盆龙头品牌不变，仍用THG品牌，但镀金调整为普通；其他区域龙头当代调整为奇美3合计3,754,2562,576,8831,177,37362说明：奇美——意大利品牌，全球范围内久负盛名。弥补——优化动作4淋雨花洒品牌调整序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明1已售37套28,08230,547-2,465-91,205-5负数表示成本增加，原因是型号未变，但因原合同签订时间较早，后做过调减变更，现重新启用，价格参考2013年最新价格，均有上涨。2未售51套34,52522,04312,482636,58233汉斯格雅调整为意大利奇美及阿曼达•维卡略3合计2,799,8092,254,432545,37728弥补——优化动作5洗衣干衣机取消赠送序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明188套47,84204,784429,99222原配置为赠送，销售售房时未做承诺，故整体取消。2合计429,9920429,99222以上优化调整共计680万元。弥补——优化动作6室内硬装部分设计调整方案序号明细单套成本原方案现方案差价小计影响单方（88套）调整说明1未售51套99,10079,53019,570998,07052室内地面石材改地砖257,71732,56525,1521,282,75267卫生间墙面石材改墙面砖317,3156,95510,360528,36028主卧地板拼花改普通实木复合地板4122,38741,69680,6914,115,241216墙面木饰面、墙纸、扪皮、扪布等调整56,00006,000306,00016取消书柜6--52,7372,689,577141其他吊顶简化、卫生间台盆柜优化、衣柜优化、窗台板材料更换等7合计9,920,000520优化总额992万元序号明细2#（37）2#（7套）4#总价（44套）单套合价单方单套合价单方单套合价单方1洁具龙头2395332732,7913182橱柜7365541475,2682953瓷砖1,4008635653714厨房电器8159822249,3851945空调6330035696,2383776智能化及开关插座50,000