芜湖某嘉园可行性分析研究论证报告.docVIP

商住项目投资开发计划书 第一章 摘 要 一、总 论 **商住项目位于******号地块。该项目是由**高尚住宅区、贵府时尚购物街和*****大酒店（四星级）相结合而组成的，是一个集购物、旅游、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等多功能为一体的大型城市综合体。由芜湖市****房地产开发有限公司投资开发建设。 该项目占地面积99333㎡，建筑面积278132㎡，总投资60655万元，容积率2.6～3.0。计划于2010年5月正式开工建设，计划工期36个月（不含前期工作3个月）。 经分析得出：该项目能够为当地解决就业500人以上。在设定条件下盈利能力较强，投资回报效益大。住宅和商铺静态回收期约为3年，酒店静态回收期约为8年。同时，住宅和商铺的开发和建设近期能给当地带来1.5亿元的财政收入，酒店的长期创税每年能够达到600万元以上，且逐年递增。 结论认为：该项目经济效益和社会效益都十分明显，建议尽早开工、尽早收益。 二、风险及建议 1、酒店的建造是一个投资大、短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，因此作为投资方来说，考虑如何有效地规避投资风险，减轻投资压力，增加获利渠道，是非常重要同时也是必须的。考虑到定远当地的实际市场情况并结合酒店自身的特点，我们认为，应该先进行住宅和购物街项目的开发和建设，在这两个项目获取一定的利益后再行酒店的开发和建设，这样不仅能规避不必要的风险，也应该正好