珠海中星广场精装住宅项目二期广告提案营销策划方案.ppt

项目推广建议 建议 1、注重现场包装（直接吸引途经人群） a：现场围墙、销售中心、看楼通道、样板间等 b：销售物料 建议 2、有效直接的媒体投放 a：工业园特定人群DM投放 b：户外广告(珠海大道靠工业园) c：公交车车身广告及站亭广告 建议 3、特定人群团购、直销 a：在工业园区设外展、看楼接送车 建议 4、兼职销售人员 ａ：招聘周边工业园员工做为兼职销售人员，给予兼职销售人员奖金（例如带一个客成交即有5千元奖金)； ｂ：成交客户即时可转为兼职销售人员，介绍朋友购买即可获得奖金。 广告设计回顾 谢谢！ LOGO 凝聚365种幸福感动 广告语 现场：体验1+1 现场稿件 楼书 过渡页： 标题：一种服务精神的幸福开启 P1-2： “邻里中心”服务型住宅 珠江物业酒店管理公司携22年五星级酒店管理经验，从以“人”为中心的服务模式，发展创新为以 “家”为主体的全新服务体系，拓展出一个专服务于家庭的服务品牌——“邻里中心”。它以“邻” 距离，最近最贴心的为您和您的家人提供服务，并以其专业，优质的物业管理，打造出珠海第一个 服务型住宅楼盘。 P3-4 幸福是一颗树，家人总相依； 幸福是一杯茶，浓淡总相宜； 幸福是一泯笑，总能看到最柔软的感动； 幸福是一个家，席地相对家人总有笑的理由； …… 幸福有若干种表达， 来心筑，找到属于你的365种幸福。 P5-6 标题：产品观 副标：空间缔造幸福心境 P7-8 标题：家是私人定制品，拥有最契合的关照与完美 　　——珠江实业创献珠海精装幸福实用两房、小三房 P9-10 标题：生态观 副标：生态是人性的一部分 P11-12 标题 ：大自然为你献出一坐山，令你读懂家的真义 　　——背靠将军山，感受天然葱翠绿意气息 P13-14 标题：服务观 副标：幸福是可以被阅读的….. P15-16 标题：女儿常用笑容把幸福说给每个人 　　——“邻里中心”专业物管服务感动全家人 P17-18 标题：区位观 副标：让忙碌的24小时，变成享受的24小时 P19-20 标题：事业与生活从容演绎，是属于城市里的幸福 ——地处珠海大道中轴线，坐拥便捷交通网 P21-22 标题：建造观 副标：用实力，构筑一座幸福的殿堂 P23-24 标题：22年为多家五星级酒店服务的经验，使她成为了高尚物业的代名词 ——珠江实业曾相继建造广州白天鹅宾馆、广州中国大酒店、 花园酒店、天河体育中心……等现代化建筑 吊旗、道旗 　　1、独创社区服务品牌（邻里中心LOGO） 　　2、“邻”距离 服务“家”（邻里中心LOGO） 　　1、凝聚365种幸福感动（心筑） 　　2、珠海首席服务型社区（心筑） T牌 凝聚365种幸福感动 围墙 　　珠江酒店管理/22年经验再创辉煌 　　精装交楼/珍罕73-89M2二-三房 　　“邻里中心”/珠海首席品牌服务社区 　　地产20强/珠江实业珠海首发项目 “邻里中心”物料 反思。。。。。。 项目核心优势——产品性价比 高性价比产品 品牌服务 紧凑户型 装修交楼 板块前景 周边配套 区位优势 以产品为中心，单一核心优势展开 共有优势 独特卖点 当产品存在独特卖点 以产品为中心，能迅速和竞争对手在定位上区隔开来； 但 缺乏实质性、不可模仿性的产品突破 将使项目最终陷入性价比之争 而最终导致利润的丧失 产品的短兵相接，直接、有效，但依赖客观竞争环境 策——谋定而后动 第二方向：因地制宜，创造不凡 结合自身优势，挖掘消费者需求， 制造项目独特卖点 发展商： 品牌服务提供商 新家庭： 解决后顾之忧 房子+生活 产品+服务 1+1模式 从单一核心优势转变为双核心优势 高性价比产品 （硬） 为新家庭定制服务 （软） 21 为消费者创造一份投入，两重收获 “你购买的是房子，我们提供的是房子+生活” 让生活看得见 制造，一个服务品牌，一个生活品牌 邻里中心 什么是“邻里中心”？ 珠江实业集团，秉承22年五星级酒店及住宅营运管理经验，推出真正满足家庭生活需求的优质居家服务体系——“邻里中心”家庭服务计划。“邻里中心”旨在为您及您的家人提供全面周到、专业细致的全天候居家服务，助您轻松解决生活琐事、愉快开启家庭生活、并且提供最专业的居家安全保障。 拥有“邻里中心”服务的服务型高尚住宅，自然成为备受年轻家庭青睐、同时物业价值增长更快的优质物业。 “邻里中心”所有无偿及有偿服务明细，请向各社区“邻里中心”专职人员垂询。 “邻”距离 服务“家” 量身定制珠海第一个 品牌服务社区 “邻里中心”设想 邻里中心服务内容构想 　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、小区内园林绿地