桐城市场调研要点.pptx

桐城房地产经济开发区市调报告;区域概况;区域概述;区域规划;经济水平;产业结构;人口规划;区域小结;市场概况;项目概况;物业类型;;113㎡;项目概况;82㎡两房一厅：双卧客厅都朝阳，采光较好，通透性较好，两居户型布局紧凑 。 116㎡三房一厅：双卧客厅朝南，采光通风好，主卧有单独卫生间生活，生活私密星更好。;102㎡两房一厅：主卧客厅朝南，南北通透，主卧餐厅相对独立，私密性好 。 116㎡三房一厅：双卧客厅朝南，南北通透，采光通风好，布局紧凑适合居住。;项目位于龙腾大道与经开区管委会的交汇处，龙腾路是经开区的核心主干道，距离市中心仅2㎞。 久阳·花漾年华规划共10栋楼，其中8栋高层（18+1层：1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、10#楼）2栋小高层（11+1层：6#、7#楼）。项目分2期开发，一期开发的是2#、3#、6#楼，其余均是二期开发。 实验中心、实验小学;物业类型;107㎡三房一厅：主卧次卧朝南，卫浴间所处位置致使主卧室私密性较差，但厨房及卫生间面积较小，舒适度低。 117㎡三房一厅：双卧朝南，采光较好，主卧携带卫生间，方便生活起居。整体布局不是十分合理;92㎡两房一厅：该户型两房朝南，但客厅、采光性差，通透性一般，整体舒适度较低。 85㎡三房一厅：双卧客厅朝南，采光较好，通透性也较好，户型整体实用性良好，户型整体设计良好。;桐城市经济开发区龙腾路北侧。总建筑面积16万方，为多层、高层、沿街商业、26000㎡大型地下车库组成，绿化率达39.8%。 项目一共分多期开发，一期开发的为5#、6#、8#以及11#四栋高层，其余为后期开发。 桐城开发区中心学校 兴元小学;物业类型; 113㎡三房一厅：：：该户型主卧和客厅朝南，但由于户型过于狭长，采光效果一般，，实用性一般，该户型整体设计较差。;120㎡三房一厅：主卧次卧客厅朝南，卫浴间所处位置致使卧室私密性较差，厨房及卫生间面积较小，舒适度低。;金色阳光城位于桐城市开发区兴源路路与铁东二路交汇处，是新、老城区黄金结合点，距离市政府仅一步之遥。项目由17栋高层及25000㎡沿街商业组成。 桐城开发区中心学校 兴元小学;物业类型;117㎡三房：主卧客厅朝南，采光效果好，南向观景大阳台，满足生活所需之余尽享室外美景。 98㎡三房：此户型朝南房间较多，采光效果好，通透性较好，户型方正，实用性较好，动静分离，舒适度较高。;116㎡三房一厅：主卧客厅朝南，采光效果好，卫浴间所处位置致使卧室私密性较差，该户型整体设计一般。;区域角色：工业加工、仓储物流、综合服务、休闲居住； 配套设施：经开区未来新商业中心，配套逐渐完善； 开发现状：开发企业逐步进驻，经开区是目前城市内开发热点； 物业形态：物业形态丰富，包含多层、小高层、高层等多种物业形态； 市场供应特征：以常规两房和舒适性三房为主，少量四房；三房面积区间集中在100-130㎡，四房150㎡左右。从接受度来看，两房、三房市场接受度明显高于四房。户型设计方正、开阔、利于布置，对采光性特别注重，室内功能配置合理，采光流畅自然，面积控制较为恰当，环境较舒适； 客户特征：主要来源于乡镇居民，以自住为目的；看重价格，注重生活配套、户型、产品品质等因素。 去化分析：各楼盘推出的产品去化较好，以刚需为主，改善为辅，100-110㎡三房为该区域主推户型和畅销户型。;推广表现;从目前市场主流项目在推广渠道的选择上来看 ——线上推广渠道为以下几部分：户外大牌、道旗、桁架、现场展示等 在推广渠道的数量上，可利用资源较少，个项目推广渠道大径相同，流动媒体车载广告的利用率低 另在现场展示力方面严重不足，缺乏高端项目应有的体验与服务 ——线下推广渠道以短信、派单为主； 在短信、派单营销模式单一缺乏活动，且针对乡镇客户群体没有进行持续性定点传播;万信理想城;万信理想城;市场总结