深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性论证研究报告.docVIP

深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性研究报告 报告编号：世联咨字[2009] TZ06号 2009年6月30日 房地产 项 目 名 称： 深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目投资可行性研究报告 委 托 人： 深圳市地铁有限公司 咨 询 方： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 联 系 人： 张 波 杨文健 作 业 日 期： 2009年6月23日至2009年6月30日 咨询报告编号： 世联咨字[2009]TZ06号 目 录 一 研究结论 1 1.1项目属性 1 1.2项目投资环境 1 1.3项目SWOT分析 3 1.4项目发展定位 3 1.5项目经济效益分析 4 二 项目地块属性界定 6 2.1项目概况 6 2.1.1项目位置 6 2.1.2地块现状 6 2.1.3项目规划指标 7 2.2项目区域环境分析 8 2.2.1项目区域环境概况 8 2.2.2片区关系图 9 2.2.3片区发展分析 10 2.3项目地块属性界定 11 2.3.1区位属性 11 2.3.2物业属性 12 2.3.3生活便利度属性 12 2.3.4生活氛围属性 13 2.3.5资源属性 13 三 项目投资环境分析 14 3.1宏观环境分析 14 3.2深圳市房地产市场分析 14 3.2.1房地产市场政策 14 3.2.2房地产市场特征分析 1