万科成本管理介绍技术分析.ppt

成本分摊 费用分摊示例： 分期 可售面积 （m2） 园林环境工程费 （万元） 一期 100000 1000 后期 900000 跨期 2000 合计 1000000 某项目可售面积100万㎡，分期开发，一期可售面积10万㎡，其中高层可售面积6万㎡，占地比50%，小高层可售面积4万㎡，占地比50%，。一期自身园林环境工程费合计1000万元，跨期分摊园林环境工程费合计2000万元，则高层及小高层的园林环境工程费为___元/㎡和___元/㎡。 一期园林环境工程费＝1000＋2000＊（10／1000）＝1200（万元） 高层分摊＝1200＊50％＝600（万元） 单方＝600／6＝100(元/㎡) 产品 可售面积 （m2） 占地比 园林环境工程费 （万元） 高层 ６0000 50％ 600 小高层 ４0000 50％ 600 合计 100000 1200 成本分摊 除资本化利息外的开发间接费按产品核算对象建筑面积比分摊各产品核算对象中。 目的：更准确核算开发间接费用在各项目、各产品间的分摊。 行政管理费根据在建项目各期的建筑面积与开工时间的加权数比例进行分摊。 开发间接费 如：项目一、二期可售面积（车位除外）面积分别为40000m2、60000m2，当年开工建设时间分别为12个月、5个月，则分摊比例为（4×12）：（6×5）=48:30 资本化利息: